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2014,07,10, Thursday
7月に入り、ゲリラ豪雨、まさかの雹など、天候も不安定なこの時期、健康面もしっかり管理しなくてはいけない時期でもあります。
私はエリア営業第二部の中平 丈信（なかひら たけのぶ）です。  先日、住まいるＣＡＦＥ 大森にて、『相続対策セミナー』を開催いたしました。 （住まいるＣＡＦＥ 大森 はこちらから） 今回、僭越ながら私が講師としてご説明いたしましたが、 日頃、住まいるＣＡＦＥ大森にてお世話になっている方などにご来場いただき、 約1時間ほど『相続対策』についてお話しさせていただきました。 一般的に皆様が相続対策としてまず思い浮かぶのは『節税』だと思いますが それより重要なのは『分割』、『納税』だということを、実例に基づいて説明をさせていただきました。 来年から始まる相続関連の増税や納税対象者が約１．５倍になることもありますので、 他人事ではない、身近なものとして『相続』をとらえていただければと思います。 セミナーにご参加いただいた皆様には、少しでもご興味を持っていただき、『相続について』ご家族でお話ししていただく機会となれば幸いです。 詳細をお知りになりたい方は一度お問い合わせください。 また、今後も各住まいるＣＡＦＥ等にてセミナーを開催してまいりますので、ぜひご参加くださいますようお待ちしております。 ナイス住まいの情報館 セミナー・イベントのご案内はこちらから  横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ  ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業第二部 横浜市鶴見区鶴見中央1-26-1 横浜アーバンビル 7Ｆ ＴＥＬ：045-507-2221 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ 
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2014,06,17, Tuesday
賃貸需要の繁忙期を過ぎたこの時期、空室も多くなりがちで、オーナー様にとっては悩ましい時期でもあります。
私はエリア営業第二部の中平 丈信（なかひら たけのぶ）です。 先日、鶴見駅前のタワーマンション『ロイヤルタワー横濱鶴見』の３１０４号室にて、『空室対策セミナー』を開催いたしました。 当日は日頃、お世話になっている貸主様をはじめ、近所にお住まいの方など、多くの方にご来場いただき、３１階からの眺望を眺めながらのセミナーとなり、約１時間ほど『空室対策』についてお話しさせていただきました。 今回は、『なぜ、空室対策が必要か？』と今後の人口動態の予測数値からはじまり、対策として大きく『募集条件』の変更、『設備』のリニューアル、『室内』の工夫について説明させていただきました。 その中で、２つ、『インターネット無料サービス』と『アクセントクロス』について、具体策等をお話しいたしました。 詳細をお知りになりたい方は一度お問い合わせください。 また、今後も毎月、セミナーを開催し、セミナーを通じてオーナー様のお話を身近なものとしてまいりたいと思いますのでご参加いただければ幸いです。 １） 室内外の設備に、『光るもの』を作りましょう。 入居希望のお客様をご案内する際、第一印象は大事です。エントランスやお部屋の玄関を工夫しましょう。今の時期、ちょっとした鉢植えをおくだけでもマンションの印象は格段に良くなります。また、成約いただいた方に照明をサービスする等、今の時期ならでは特典をつけましょう。 ２） 募集条件に『光るもの』を作りましょう。 最近、お部屋探しをしている方は、賃料等の賃貸相場について詳しい方が多く、この方たちの目を引くことが大事です。期間を限定して、募集条件を変えましょう。たとえば、『６月末まで成約の方に限り、礼金を０にする』とか、『期間限定で賃料を変更する。』等、募集条件にも『光るもの』を作りましょう。 市場に出ている物件量が豊富な時期、成約に結び付けるには他のお部屋にはない『光るもの』が重要です。 弊社では、お預かり物件の早期成約のため、オーナー様と一緒になって『光るもの』づくりを行い、『光るもの』を最大限に生かした広告、セールスを行っていきます。 ご興味ある方は、お気軽にお問い合わせください。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業第二部 横浜市鶴見区鶴見中央1-26-1 横浜アーバンビル 7Ｆ ＴＥＬ：045-507-2221 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ
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2014,05,13, Tuesday
エリア営業第二部の中平 丈信（なかひら たけのぶ）です。
賃貸需要の繁忙期を過ぎたこの時期、空室も多くなりがちで、オーナー様にとっては悩ましい時期でもあります。 ここで、この季節の空室対策について記させていただきます。 １） 室内外の設備に、『光るもの』を作りましょう。  入居希望のお客様をご案内する際、第一印象は大事です。 エントランスやお部屋の玄関を工夫しましょう。 今の時期、ちょっとした鉢植えをおくだけでもマンションの印象は格段に良くなります。 また、インターネット無料、アクセントクロス等、今の時期ならではの特典をつけましょう。 ２） 募集条件に『光るもの』を作りましょう。 最近、お部屋探しをしている方は、賃料等の賃貸相場について詳しい方が多く、この方たちの目を引くことが大事です。 期間を限定して、募集条件を変えましょう。 たとえば、『６月末まで成約の方に限り、礼金を０にする』とか、『期間限定で賃料を変更する。』等、募集条件にも『光るもの』を作りましょう。 市場に出ている物件量が豊富な時期、成約に結び付けるには他のお部屋にはない『光るもの』が重要です。 弊社では、お預かり物件の早期成約のため、オーナー様と一緒になって『光るもの』づくりを行い、『光るもの』を最大限に生かした広告、セールスを行っていきます。 ご興味ある方は、お気軽にお問い合わせください。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業第二部 横浜市鶴見区鶴見中央1-26-1 横浜アーバンビル 7Ｆ ＴＥＬ：045-507-2221 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ
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2014,01,09, Thursday
『相続』。
最近、消費税のアップに隠れながらもテレビ等で何かと話題にのぼるテーマとなってきております。 その理由は、相続税の実質的な大幅な増税。 皆様、幾度か関心を持ったことがあるけれども『まだまだ先の問題だ』とか『税理士に任せればうまくしてくれる』と なかなか現実的な問題として捉えずらい問題という方が多いと思います。 私は、エリア営業第二部の中平 丈信と申します。 一昨年から、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会主催の『相続支援セミナー』に参加し、勉強いたしております。 『なぜ、継続できているか？』それは、その内容的が、セミナー等にありがちな相続時の税金の計算法や節税方法といった数字の勉強ではなく、どのように行えば、相続をスムーズにできるか。また、今からすぐ行える対策を主題にし、オーナー様にもお話しやすい内容であるからです。 まず、驚きは、相続を考える際、考慮する順番のことでした。 相続というと、まず頭にうかぶのは『節税』ですが、本セミナーで学んだことは違っており、 １番目に『どのように資産を分割するか』、 ２番目は『いかに相続税を納付するか』であり、 ３番目に『節税』が重要である ということでした。これには納得しました。 確かに、被相続人の想いは、残された相続人が自分の残した資産によって幸せに暮らすことであることを望むことではないでしょうか？ そう考えると、単に一面的な税金対策より、相続人の性格、状況等々をトータルで考えていくことが重要と考えさせられました。 約二年間セミナーを受講し、色々な勉強をいたしておりますが、オーナー様をはじめ、皆様にお役立ちできるよう進めてまいりますので、ご興味のある方は、是非、お声かけ下さいませ。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業第二部 横浜市鶴見区鶴見中央1-26-1 横浜アーバンビル 7Ｆ ＴＥＬ：045-507-2221 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ
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2013,12,03, Tuesday
街中はクリスマス気分一色。早いもので２０１４年に向って、年末モードに突入しています。
こんにちは。私は、エリア営業第二部の中平丈信（なかひら たけのぶ）と申します。 ・・・駅前のイルミネーション、道を行き交うカップルたち。 今年のクリスマスは、華やかさが戻ってきたような気がします。これは、私の思い過しでしょうか？ 川崎駅西口においてもしかり。 ラゾーナ川崎プラザにショッピングに連れ添う家族づれ。駅前に車でお出かけカップルの渋滞。 年々賑わいは大きくなってます。今年は、賃貸業界も、例年よりも、動きの良い年末となりそうです。 ここで、年内成約に向けての空室対策の一例をご紹介します。 対策は大きく分けて３通りあります。 ①募集条件に関する対策 ②内見、お問合せ増加に関する対策、 ③現場に関する対策 です。 まず、①募集条件に関する対策については、借主様初期費用（礼金等）、あるいは賃料の値下げ、広告料の賦課等、 お部屋探しのお客様に対し、最初に物件を検索する際に効果的な対策です。 次に、②内見、お問合せ増加に関する対策ですが、こちらは多岐にわたる具体策があります。 また、オーナー様の金銭的な負担を伴うため、エリア、間取りを十分に検討したうえ、対策を講じることが重要です。 具体的には、１、壁紙等を自由に選んでいただくプランの導入、２、水廻りを中心とした設備のリニューアル等です。 また、③現場に関する対策についてですが、こちらは、管理会社が中心となって進めていくものです。 １、室内設備について一つ一つのメリットを強調するポップの設置、２、定期的な室内清掃、３、コーヒーカップやお花等を設置し、室内の飾りつけを行なうこと、４、現地看板の積極的な活用等です。 空室対策については、オーナー様にお金をかけていただくものではなく、 オーナー様と当社が一体になって早期成約をめざし、工夫、改善し、活動していくことで効果が出ると考えます。 当社の営業マンは、今後ともオーナー様と一体になり、お預かり物件の早期成約を目指します。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業第二部 横浜市鶴見区鶴見中央1-26-1 横浜アーバンビル 7Ｆ ＴＥＬ：045-507-2221 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ
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