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2014,12,04, Thursday
皆さん、こんにちは。開発営業部の福田幸博（ふくだ ゆきひろ）です。
 めっきり寒くなって、マフラーがほしい時期になりましたね。 さて、今回は、１１月２８日（金）に開催された賃貸経営セミナー 『損するオーナー・得するオーナー効果抜群！なるほど財務実践法！』 についてご報告いたします。 場所は、前回と同じロイヤルタワー横濱鶴見 ３１０４号室で行いました。  講師は、不動産・相続に強い税理士の先生にお願いしました。 セミナーの持ち時間いっぱい使っての講義は、 普段なかなか聞けないような内容もあり、あっという間に時間がすぎていきました。  講義終了後は質疑応答あり、個別相談あり・・・と参加された方の真剣さが伝わってきました。  セミナー終了後のアンケートには、多くの方に参考になったとのお言葉を頂きました。 次回のセミナーは・・・ テーマ：空室対策セミナー「今から始める！『空室対策』」 日時：１２月１９日金曜日 １５：００～１６：３０ 場所：川崎日航ホテル です。 インターネットからのお申し込みはこちら → 空室対策セミナー「今から始める！『空室対策』」 お電話でのお問い合わせやお申込みは ナイス賃貸情報サービス株式会社 開発営業部 電話：045-521-3521 までご連絡ください。 お電話お待ちしています。  横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ  ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ 
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2014,11,20, Thursday
皆様、こんにちは。開発営業部の渡辺 真一郎（わたなべ しんいちろう）です。
すごしやすい日々が続いておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。 さて、今回はさわやかな秋晴れのもと、１１月１５日に開催させていただきました空室対策セミナー 「これで空室をなくす！空室成約の成功事例一挙公開！」 ～空室成約のため当社の取組みについてご紹介させて頂きます～ についてご報告させて頂きます。 会場はロイヤルタワー横濱鶴見 ３１０４号室で行ないました。 地上１００ｍの会場からはうっすらと富士山も見えました。 セミナー前後に、ご参加頂いた方々に眺望をお楽しみ頂けました。 講師を務めさせて頂きましたのは、エリア営業部 課長 須田 維男 です。 長年の当社勤務で培われた須田の空室対策のノウハウをあますことなく、 笑いありの自己紹介からはじまり１時間１５分に渡り講義を行ないました。   講義終了後は質疑が行なわれました。 また、ご希望のお客様にはロイヤルタワー横濱鶴見２階インフォメーションセンターにて 個別相談を実施させて頂いたり、販売中のロイヤルタワー横濱鶴見のお部屋をご覧頂きました。 会場のお部屋のルーフバルコニーから「鶴見つばさ橋」「横浜ベイブリッジ」などがよく見え、 ご参加の皆様にお楽しみいただきました。     次回は１１月２８日に今回と同じ会場で賃貸経営セミナー「損するｵｰﾅｰ・得するｵｰﾅｰ効果抜群！なるほど財務実践法！」 次々回は１２月１９日に川崎日航ホテル様で空室対策セミナー「今から始める！『空室対策』」と題して行ないます。 お席にまだ余裕がございます。 参加費無料・予約制となっております。 お申し込み、お問合せは ナイス賃貸情報サービス株式会社 開発営業部 電話０４５－５２１－３５２１ までお願いします。 ご連絡お待ちしております。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2014,11,11, Tuesday
街中は、先月のハロウィーンの喧騒から一変。クリスマス気分一色。
早いもので２０１４年もはや１１月、年末モードに突入しています。 こんにちは。私は、エリア営業部の中平丈信（なかひら たけのぶ）と申します。 ・・・駅前のイルミネーション、道を行き交うカップルたち。 今年はハロウィーンが盛り上がり、クリスマスは、華やかさが戻ってきたような気がします。これは、私の思い過しでしょうか？ 川崎駅西口においてもしかり。 ラゾーナ川崎プラザにショッピングに連れ添う家族づれ。駅前に車でお出かけカップルの渋滞。年々賑わいは大きくなってます。 今年は、賃貸業界も、例年よりも、動きの良い年末となりそうです。 ここで、年内成約に向けての空室対策の一例をご紹介します。 対策は大きく分けて３通りあります。 ①募集条件に関する対策 ②内見、お問合せ増加に関する対策 ③現場に関する対策 です。 まず、①募集条件に関する対策については、借主様初期費用（礼金等）、あるいは賃料の値下げ、広告料の賦課等、お部屋探しのお客様に対し、最初に物件を検索する際に効果的な対策です。 次に、②内見、お問合せ増加に関する対策ですが、こちらは多岐にわたる具体策があります。 また、オーナー様の金銭的な負担を伴うため、エリア、間取りを十分に検討したうえ、対策を講じることが重要です。 具体的には、１、壁紙等を自由に選んでいただくプランの導入、２、水廻りを中心とした設備のリニューアル等です。 また、③現場に関する対策についてですが、こちらは、管理会社が中心となって進めていくものです。 １、室内設備について一つ一つのメリットを強調するポップの設置、 ２、定期的な室内清掃 ３、コーヒーカップやお花等を設置し、室内の飾りつけを行なうこと ４、現地看板の積極的な活用等 です。 空室対策については、オーナー様にお金をかけていただくものではなく、オーナー様と当社が一体になって早期成約をめざし、工夫、改善し、活動していくことで効果が出ると考えます。 当社の営業マンは、今後ともオーナー様と一体になり、お預かり物件の早期成約を目指します。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2014,09,27, Saturday
皆様、こんにちは。
開発営業部 渡辺 真一郎（わたなべ しんいちろう）です。 いよいよ秋めいてまいりました。 風邪など引かないよう体調管理を心がけています。 本日は９月２０日に行ないました、『相続セミナー』に関しご報告させていただきます。 今回のセミナーの講師は「上級相続支援コンサルタント」の資格をもつ、 弊社 開発営業部 部長 福田 幸博（ふくだ ゆきひろ）がつとめさせて頂きました。 相続セミナー「相続税増税に向けた対策」 ～相続税で増税であなたも納税者になるかもしれません～ と題した今回のセミナーは ＪＲ京浜東北線「鶴見」駅駅前タワーマンションであるロイヤルタワー横濱鶴見最上階にて午後２時より約１時間行なわれました。  セミナー終了後には質疑応答が行なわれました。   一部のご参加者様にはロイヤルタワー横濱鶴見２階のインフォメーションセンターに場所を移動していただき、 個別相談もおこなわさせて頂きました。  また、ご希望のお客様にロイヤルタワー横濱鶴見の販売中のお部屋もご覧頂きました。 セミナーの前後には部屋やルーフバルコニーからの眺望をスマートフォンで撮影される方もおり、 皆様それぞれに充実した時間をお過ごし頂いたようにお見受け致しました。 今回ご参加頂いたお客様に１０月２４日のセミナーのご案内をさせて頂いたところ、 早速お申し込みをして頂いたお客様もいらっしゃいました。 １０月２４日金曜日のセミナーは１３時３０分より開催します！ 今回と同じ会場で遺言信託のスペシャリストの方を講師にお招きして行ないます。  参加費無料、先着２０名様の予約制とさせて頂いております。 皆様のご参加お待ちしております。 セミナーに関するお問合せは ナイス賃貸情報サービス株式会社 開発営業部 （電話 ０４５－５２１－３５２１）までお願い致します。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2014,08,09, Saturday
今年の夏も猛暑日が続き、厳しい日々が続いております。私はエリア営業第二部の中平 丈信（なかひら たけのぶ）です。
秋のお住替えシーズンを控え、 『今の自宅をどうしよう？売ったほうが良い？貸したほうが・・・今の住まいをどうしよう？』 このようなお客様の切実なお悩みを耳にします。 ここで、初めてオーナー様になられる方に、『良い条件で貸す』ための方法をお話いたします。 １） 賃料、礼金の設定は市場に合ったものにする。 貸す方が少しでも高く貸したいと思うように、借りる方も安く借りたいと考えるのが人情です。 そこで、不動産会社が、時期・近隣の相場を基に賃料等の募集条件の提案を行なっています。 それは、基本的に貸主様ご自身が決めるものではありますが、不動産業者の賃料査定を参考に、ご自身の状況を踏まえて不動産会社と話し合い、よりよい募集方法を考えましょう。 ２） 募集時期を考慮する。 毎年、お盆明けから、結婚、転勤等、借りる方の動きが活発になります。 その時期にあわせ、募集活動を行い、短期での成約を目指しましょう。 ３） 不動産会社選びは慎重に。 インターネット上、賃料の査定を行う不動産会社は多く、駅前にも多くあります。 不動産会社にまず相談することは『私のマンションはいくらで貸せるか？』だと思います。 ここで、不動産業者は賃料の査定を行ないますが、査定賃料は、必ずしも高いほうがいいとは限りません。 それより、査定の根拠と実績が重要です。根拠には、相場はもちろんのこと、いかに地域のことを熟知しているかが重要です。 そして、大事なことは誠実に対応してくれる不動産会社を選ぶことです。 不動産会社とは、募集、賃貸借契約、管理、更新、退去等々と永い付き合いとなりますので不動産会社の選択は慎重に行うことをお奨めします。 色々と書かせていただきましたが、まずは『ナイス』にお問い合わせください。 社員一同、心からお待ち申し上げます。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業第二部 横浜市鶴見区鶴見中央1-26-1 横浜アーバンビル 7Ｆ ＴＥＬ：045-507-2221 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ
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