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2012,09,11, Tuesday
オーナーの皆様、『相続』というと、関心はあるけれども
『まだまだ先の問題だ』 とか 『税理士に任せればうまくしてくれる』 と、なかなか自分ごととして捉えずらい問題という方が多いと思います。 私は、エリア営業第二部の中平 丈信と申します。  ８月末日、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会主催の『相続支援セミナー』に行ってまいりました。 内容としては、セミナー等にありがちな相続時の税率の勉強や節税方法といった数字の勉強だけではなく、 実務的な内容で、いかに相続をうまくできるか。を主題に進めていくものでした。 その中で驚いたことは、相続を考える際に考慮する順番のこと。 通常、まず頭にうかぶのは『節税対策』ですが、本セミナーで学んだことは違っており、 １番目に『どのように資産を分割するか』、 ２番目は『いかに相続税を納付するか』、 ３番目に『節税が重要である』ということでした。 これには納得しました。 確かに、被相続人の想いは、残された相続人が自分の残した資産によって幸せに暮らすことであることを望む方多いのではないでしょうか？ その他、遺言状の重要性、書き方等、非常に勉強になりました。 今回は、セミナーのごく一部を記させていただきましたが、今後、継続し、参加してまいります。 ご興味のある方は、是非、お問合せください。 微力ながら、お手伝いできれば幸いです。  お知らせ私どもナイスグループでは住まいの総合相談窓口として「ナイス住まいの情報館」１６店舗をオープンいたしました。  すまいの物件情報やエリア情報・住まいの選び方の最新情報・暮らしに役立つセミナー情報などの情報発信基地として、皆様の素適な住まいづくりを心を込めて応援してまいります。ぜひ、お近くのナイス住まいの情報館へお気軽にお立ち寄りください。  なお物件のご案内の際は、お近くの「ナイス住まいの情報館」営業担当にて対応させていただきますのでよろしくお願いいたします。 ナイス住まいの情報館  横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 川崎店 川崎市幸区大宮町15-1 小森山ビル302 ＴＥＬ 044-520-0711 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ 
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2012,05,21, Monday
エリア営業第二部の中平 丈信（なかひら たけのぶ）です。
昨今は、雷雨、雹など不安定な気候がつづいております。 賃貸需要の繁忙期を過ぎたこの時期、空室も多くなりがちで、オーナー様にとっては悩ましい時期でもあります。 ここで、この季節の空室対策について記させていただきます。 １） 室内外の設備に、『光るもの』を作りましょう 入居希望のお客様をご案内する際、第一印象は大事です!エントランスやお部屋の玄関を工夫しましょう。 今の時期、ちょっとした鉢植えをおくだけでもマンションの印象は格段に良くなります。     また、成約いただいた方に照明をサービスする等、今の時期ならでは特典をつけましょう。 ２） 募集条件に『光るもの』を作りましょう 最近、お部屋探しをしている方は、賃料等の賃貸相場について詳しい方が多く、この方たちの目を引くことが大事です!期間を限定して、募集条件を変えましょう。 たとえば、『６月末まで成約の方に限り、礼金を０にする』とか、『期間限定で賃料を変更する。』等、募集条件にも『光るもの』を作りましょう。 市場に出ている物件量が豊富な時期、成約に結び付けるには他のお部屋にはない『光るもの』が重要です。 弊社では、お預かり物件の早期成約のため、オーナー様と一緒になって『光るもの』づくりを行い、『光るもの』を最大限に生かした広告、セールスを行っていきます。  ご興味ある方は、お気軽にお問い合わせください。 お知らせ私どもナイスグループでは住まいの総合相談窓口として「ナイス住まいの情報館」１６店舗をオープンいたしました。 すまいの物件情報やエリア情報・住まいの選び方の最新情報・暮らしに役立つセミナー情報などの情報発信基地として、皆様の素適な住まいづくりを心を込めて応援してまいります。ぜひ、お近くのナイス住まいの情報館へお気軽にお立ち寄りください。 なお物件のご案内の際は、お近くの「ナイス住まいの情報館」営業担当にて対応させていただきますのでよろしくお願いいたします。 ナイス住まいの情報館 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 川崎店 川崎市幸区大宮町15-1 小森山ビル302 ＴＥＬ 044-520-0711 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス住まいの情報館へ ナイス住まいの情報館 川崎センター 川崎市幸区大宮町15-1 小森山ビル302 ＴＥＬ 044-520-0711 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ
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2011,09,12, Monday
昨年ほどではありませんが、今年の秋も残暑が厳しい日々が続いております。
 秋のお住替えシーズンを迎え、このようなお客様の声をよく耳にします。 『せっかくマンションを買ったのに・・・転勤になり、今の自宅をどうしようか？購入したばかりで、売りたくはないし・・・。少しでも良い条件で貸したいなぁ。』 ここで、初めて、オーナー様になられる方に、『良い条件で貸す』、よい？方法をお話いたします。 1.賃料、礼金の設定は市場に合ったものにする。 貸す方が少しでも高く貸したいと思うように、借りる方も安く借りたいと考えるのが人情です。 そこで、不動産会社が、時期、近隣の相場を基に賃料等の募集条件の提案を行なっています。 それは、基本的に貸主様ご自身が決めるものではありますが、不動産業者の査定を参考に、ご自身の状況を踏まえ、不動産会社と話し合い、よりよい募集方法を考えましょう。 2.募集時期を考慮する。 毎年、今ぐらいのシーズンから、結婚、転勤等、借りる方の動きが活発になります。その時期にあわせ、募集活動を行い、短期での成約を目指しましょう。 3.不動産会社選びは慎重に。 インターネット上、賃料の査定を行う不動産会社は多く、駅前にも多くあります。 不動産会社に、まず相談することは『私のマンションはいくらで貸せるか？』だと思います。 ここで、不動産業者は賃料の査定を行ないますが、査定賃料は、必ずしも高いほうがいいとは限りません。 それより、査定の根拠と実績が重要です。根拠には、相場はもちろんのこと、いかに地域のことを熟知しているかが重要です。 その他、大事なことは誠実に対応してくれる不動産会社を選ぶことです。 不動産会社とは、募集、賃貸借契約、管理、更新、退去等々と永い付き合いとなりますので不動産会社の選択は慎重に行うことをお奨めします。 色々と書かせていただきましたが、まずは『ナイスの賃貸』にお問い合わせください。 社員一同、心からお待ち申し上げます。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 川崎店 川崎市幸区中幸町４－５１－１ ＴＥＬ 044-520-0711 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ [:四葉:
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2011,05,23, Monday
エリア営業第二部 川崎店の中平 丈信（なかひら たけのぶ）と申します。
賃貸需要の繁忙期を過ぎ、お客様のお部屋探しもゆったりモードになってきております。 これは、毎年の傾向ですが、空室も多くなりがちで、オーナー様にとっては悩ましい時期でもあります。  ここで、空室対策について当社の取り組みの一例を記させていただきます。 空室対策には、賃料、礼金等、募集に関わる契約条件を低く設定する方法、お客様を増加させる方法等、多くありますが、市場に物件情報が多い今、現場に関する取り組みが、有効かと思います。 入居希望のお客様をご案内する際、お部屋の第一印象は非常に大事です。  しかしながら、ご案内するお部屋をみると同じようなお部屋に感じるときが多くあります。 そこで、当社では、印象を良くするために、お部屋の飾りつけを行ってます。 お住まいになる方を想像し、お部屋のコンセプトを決め、統一感のあるカラーリングした装飾を行います。 飾りつけといっても、壁紙を交換したり、花瓶に豪華なお花、また高級家具を置くわけでもなく、マグカップ、イミテーションのフルーツや花を、センスよく（？）ならべて、インパクトがあり、コンセプトにあったお部屋を印象付けてます。    また、お住まいのグッズを並べることにより、実際のお部屋の『住まい方』も演出でき、楽しい賃貸ライフについて、夢が広がり、営業マンとの話も弾みます。 ここでご紹介したのは一例ですが、この時期、大事なのは、しっかりとした募集戦略のもとに営業活動を行っていくことと思います。 そのためには、お預かりしているお部屋の特長を的確に把握し、コンセプトを決め、様々な募集活動を行うことが必要と考えてます。 少しでもご興味を持たれた方は、お気軽にお声かけくださいませ。当社社員全員で頭をひねってお手伝いさせていただきます。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 川崎店 川崎市幸区中幸町４－５１－１ ＴＥＬ 044-520-0711 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ
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2010,11,15, Monday
短い秋も過ぎようとし、朝夕、コートの恋しい季節となりました。私は、今回、ブログを担当させていただくエリア営業第二課の中平丈信（ナカヒラ タケノブ）と申します。
先日、賃貸管理業者向けの『賃貸管理経営セミナー』に参加いたしました。 今回は、その中でも、興味深かったテーマ『空室対策』についてご紹介させていただきます。 『空室対策』の具体策は数多くありますが、大きく分けて以下の3通りに大別できます。 1.契約条件に関する対策 2.お客様増加に関する対策 3.現場に関する対策 です。 「契約条件に関する対策」については、借主様初期費用（礼金等）、あるいは賃料の値下げ、広告料の賦課等、お部屋探しのお客様に対し、最初に物件を検索する際に効果的な対策です。  次に、「お客様増加に関する対策」ですが、こちらは多岐にわたる具体策があります。また、オーナー様の金銭的な負担を伴うため、エリア、間取りを十分に検討したうえ、対策を講じることが重要です。 具体的には １.入居者に、家電、家具、壁紙等を自由に選んでいただくプランの導入 ２.間取り変更可能なプラン、等です。 また、「現場に関する対策」についてですが、こちらは、管理会社が中心となって進めていくものです。 ・室内設備について一つ一つのメリットを強調するポップの設置 ・家具家電商品のパック商品の販売 ・コーヒーカップやお花等を設置し、室内の飾りつけを行なうこと ・現地看板の積極的な活用 等です。 今回、セミナーに参加して、多くの具体策、成功例を勉強して参りました。 その中で感じたことは、『空室対策を行うにあたり、エリアの特性、市場性を十分検討することが肝要である。』ということです。 オーナー様で、『空室を何とかしたい。』とお考えの方がいらっしゃいましたら、お気軽に『ナイスの賃貸』までお問合せ下さい。心よりお待ち申し上げます。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 川崎店 川崎市幸区中幸町４－５１－１ ＴＥＬ 044-520-0711 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンション探しはナイス賃貸へ
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