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滞納防止のために
皆さんこんにちは。
エリア営業部の丹後 雅人(たんご まさひと)と申します。にこっ

賃貸物件のオーナー様としては、空室の次にご不安なのは賃料の滞納ですよね。
契約後の滞納を防ぐには、契約前の入居審査が重要です。
では家賃の滞納はどの程度起きているのでしょうか?

◆全国平均では月初滞納率が6.6% 月末での1ヶ月滞納率が2.9% 月末での2ヶ月滞納率が1.3%
(日本賃貸住宅管理業協会「賃貸住宅景況感調査日管協短観」参照)

◆首都圏平均では月初滞納率が4.8% 月末での1ヶ月滞納率が2.2% 月末での2ヶ月滞納率が0.9%
(日本賃貸住宅管理業協会「賃貸住宅景況感調査日管協短観 2016年10月~2017年3月」参照)

※月初では「うっかり忘れ」などもあり6%台の滞納率です。月末には2%台に減り、2ヶ月滞納は0.9%~1.3%台で推移していますが・・・


それなのに、ナイスの滞納率は・・・月初滞納3.4%、月末1ヶ月滞納と月末2ヶ月滞納はいずれも0.91%なのです。
(※平成28年5月末実績)

何故ナイスの滞納率は低いのでしょうか? 
その理由は、ナイスが滞納防止のために行っている4つのこだわりがあるからです!


滞納の防止・滞納回収率改善のためにナイスが行っている4つのこだわり

その1. 厳格な入居審査

◆審査のポイント◆
1.申込み理由に不審な点は無いか?
2.勤務先の内容、勤続年数はどうか?          
3.このお部屋を借りられる年収があるか?
4.連帯保証人様の年収、年齢、勤務先の内容、近くにお住まいか 等
※不動産の販売も手がけるナイスでは、高い審査基準を設定し、収入や保証人などの確認も確実に行っています。


その2. 賃貸保証会社利用推進

賃貸借契約に際しての担保として、連帯保証人様の代わりに賃料滞納等(賃料、共益費、駐車場使用料、明渡しに係る費用、
残置物撤去費用、原状回復費用など)の保証を行う賃貸保証会社の利用を推進し、オーナー様のリスク回避に努めています。


その3. 初期動作へのこだわり

◆賃料回収1ヶ月システム(督促補助業務)◆
滞納回収は初期動作が重要です。ナイス賃貸情報サービス㈱では、コンピュータ一括管理により毎月滞納一覧表を作成し、
月初に発覚した滞納者にはすぐに電話連絡及びコンビニでも簡単に送金できる振込用紙を送付し、「うっかり滞納」を解消します。
それ以後は、第2週目に『入金のお願い』の書面を借主様及び連帯保証人様へ送付し、しっかりと月内回収を目指して活動致します。


その4. 顧問弁護士のご紹介

賃料滞納は、2ヶ月を超えると危険ゾーンとなります。
もし、回収の見込みが立たない場合でも、経験豊富な弊社の顧問弁護士をご紹介し、解決に向けてバックアップさせていただきます。


賃貸経営のあらゆる場面で、様々なご不安やお悩みのあるオーナー様を「心を込めて」バックアップ致します。
転勤などでお部屋を貸したい方は、ナイス賃貸情報サービス株式会社へご相談ください!にこっ


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横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ音符

ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部
横浜市鶴見区鶴見中央1-26-1
TEL 045-511-5111
ホームページ:横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
お問合わせはこちらからどうぞ
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□□□□□ 夏季休業のご案内 □□□□□

誠に勝手ながら、下記の期間につきまして夏季休業とさせていただきます。
期間中にいただきましたメールでのお問い合わせにつきましては、下記の休業明け以降順次ご連絡をさせていただきます。

ナイス賃貸情報サービス株式会社  8月12日(土)~8月17日(木)


| http://nicerentblog.house.jp/index.php?e=1500 |
| お部屋を貸したい | 09:00 AM | comments (x) | trackback (x) |
空室率改善のためのこだわり
皆さんこんにちは。
エリア営業部の丹後 雅人にこっと申します。にこっ

皆さんにとって、今お住いのご自宅はたいへん大切な資産ですよね。
できればずっと住み続けたいものですが、転勤などのご事情で引越しせざるを得ないことも将来あるかもしれません。
引っ越した後、空室にしておくのはもったいないですよね。皆さんその間誰かに貸しておきたいと考えると思います。

でも、人に部屋を貸すというのは賃貸事業をするということになり、そんなに簡単なことではありません。
そんな方のために弊社のような賃貸管理会社があるのです。

いざ人に貸すとなると、心配事がいろいろ出てくるのではないかと思います。きれいに部屋を使ってもらえるのか、
隣の仲の良い方に迷惑を掛けるようなことはないか、返してもらうときにはきちんと修繕して返してもらえるのかなどなど。

そんな中でもやはり最も心配なのは、引っ越した後すぐに借手が見つかるのかということではないでしょうか?
世の中には星の数ほど賃貸管理会社がありますが、弊社には賃貸管理のエキスパートとしての強みがあります。
その強みを表す指標として「空室率」というものがあります。

空室率の全国平均は19%、神奈川県では約16.1%、横浜市では約14.9%、弊社のある鶴見区では11.6%です。
そんな中、弊社の平均は6.3%なのです。(HOME’S不動産投資データより) 何故でしょうか?
弊社では空室率改善のために行っている4つのこだわりがあるからです。



その1 ホームページへのこだわり
ビジュアル重視で、写真をたくさん掲載しているので、外観や室内の様子がわかり易い!

川崎市川崎区の賃貸マンション ハートレィ大師 502号室のホームページはこちらから

更に、180度・360度パノラマで室内をご覧頂ける臨場感のあるヴァーチャルオープンルーム掲載のお部屋は、
どこにいても実際に室内見学をしているような感覚が味わえます。

川崎市川崎区の賃貸マンション ハートレィ大師 502号室のヴァーチャルオープンルームはこちらから


その2 募集図面へのこだわり
分かり易さ重視で物件のアピールポイントや重要な情報を洩れなく掲載。
写真も多数掲載し、設備・仕様もピクトを使って分かり易く表記しています。
その他、賃貸条件の詳細や小中学校の学区も表記しており、たいへんご好評頂いております。
53460502

その3 スピードへのこだわり
◆募集業務の7日間システム◆
退去のお届けを頂いてから7営業日以内に情報公開を行う為、迅速に募集条件を確定するよう活動します。
◆原状回復14日間システム◆
次の借主様にすぐご入居頂く為に、退去の翌日から14営業日以内に内装工事を仕上げるよう活動しています。


その4 地元へのこだわり
取引実績のある地元の有力不動産業者様を訪問し、お部屋探しでご来店されるお客様に物件をご紹介頂けるように、
直接、物件のアピールポイントを説明します。




賃貸経営のあらゆる場面で、様々なご不安やお悩みのあるオーナー様を「心を込めて」バックアップ致します。
転勤などでお部屋を貸したい方は、ナイス賃貸情報サービス㈱へご相談ください!にこっ


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| お部屋を貸したい | 11:37 AM | comments (x) | trackback (x) |
オーナー様から相続のご相談
先日、オーナー様のお宅にお伺いしたところ、『自分も高齢になり、賃貸管理の承継や相続について不安がある。』という相談を受けました。
私は、開発営業部の中平 丈信と申します。にこっ
そのご相談の中で今回は相続のいろはについてお話しさせていただきました。

まずお話したのが、相続を考える際、考慮すべき項目は大きく分けて三点あること。メモ
その3つは『分割を可能にする』『相続税の納付ができる状態にしておくこと』『相続税を節税すること』です。
ここで皆様がまず頭にうかぶのは『節税対策』です。
しかしそれも重要な項目ですが、ここで1番目に考えるべきことは『どのように資産を分割するか』ということです。メモ
相続資産の一つ不動産について、いくら仲のいい兄弟でも相続人の共有名義は避けるべきであり、現金、有価証券等で種類は違っても相続人で分け、不動産の名義は単有をお勧めしました。
共有名義は相続の際は手っ取り早い方法ですが、その後、相続人の死亡により更に相続が発生し、財産を処分する際に苦労した話はよく耳にします。
そのほか、2番目は『いかに相続税を納付するか』であり、3番目に『節税』が重要であるということです。
それぞれについて今から話し合い、対策を実行することが重要と思います。
その対策には、今からすぐできること、長期的に取り組んでいくこと等があり、お客様にあった適切な手段が必要となります。
最後に、被相続人の想いは、残された相続人が自分の残した資産によって幸せに暮らすことであり、そのためには相続を上手に終えることです。にこっ


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| お部屋を貸したい | 09:00 AM | comments (x) | trackback (x) |
梅雨の時期の空き室対策
こんにちは、エリア営業部の大門 秀幸(だいもん ひでゆき)です。にこっ
梅雨の季節となり、関東地方も6月7日に梅雨入りの発表がありました。
今回は、梅雨の時期の空き室対策について、お話ししたいと思います。


じめじめしたこの季節は、人が住んでいないお部屋にとって普段以上に注意が必要です。
部屋がカビ臭い、せっかく表替えした畳にカビが生える等の症状が出る場合がございます。

湿気対策として、弊社では内装完了後、室内に除湿剤を置きます。
また、定期的にお部屋を訪問し、窓を開けての換気や水廻りの臭い防止に水を流します。
更に今月からは専門業者による空き室の清掃を始めました。
内装工事が完了したお部屋であっても、空き室の期間が長くなると、ほこり等が目立ってきます。
弊社では、貸主様の費用負担無しで、専門業者による再清掃を行います。
お客様に綺麗なお部屋を見て頂き、早期成約を目指します。グー

他にも様々な取り組みで、貸主様のお役に立てる様に努力しております。
空き室でお悩みの方、初めての賃貸経営で不安な方、今の管理会社に不満のある方は、お気軽に弊社にご連絡ください。にこっ

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| お部屋を貸したい | 09:00 AM | comments (x) | trackback (x) |
お部屋の内装についてのご提案
みなさま、こんにちは!
高士 和子(たかしかずこ)です。女性
この4月開発営業部に異動いたしました。
開発営業部は、あたらしい家主様から当社に管理をお受けする事が主な業務です。
家主様の様々なお困りごとを解決できるよう、頑張ります!グー

今回は、お部屋の内装について、すこしお話しさせて頂きます。
賃貸マンションの内装で多い色使いは、床や建具が茶色、壁や天井が白というもの。
床が茶色というのは、依然として床材はフローリングが人気だからでしょうか。
木目調のナチュラルカラー(薄い茶色)や重厚感のあるダークブラウンなどが多くみられます。
フローリングが人気というのは事実だと思いますが、現在はかなり標準的な仕様となっていますので、その色や質が問われています。
傷だらけの色褪せたフローリングではやはり入居希望者の印象が・・・・汗

でもフローリングの貼り替えは、とても高価なものです。しくしく
そこでフロアタイルという樹脂製の床材は、フローリングの上から貼るだけで、全く違う色や模様に変身!比較的安価にリニューアルできます。メモ
見た目はフローリングにとても似ています。
材料によっては、当社の社員も見分けがつかなかったり・・・

また、壁や天井も、清潔感のある白いクロスは定番です。
しかし年数が経過すると、特に目立つ汚れがなくても、なんとなく黄ばんでいるような・・・

そこで、天井だけ少し濃い色に貼り換えてシックなイメージに、ちょっと派手な照明器具を合わせる事で、メリハリのあるおしゃれなお部屋に変身します。音符メモ

ほんの一例ですが、ご紹介します。

(Before)


(After)



そのように床、壁、天井の色の使い分けで、お部屋が明るくもなりますし、落ち着いた雰囲気にも変身します。
リビングは明るく、寝室は落ち着いた印象のお部屋など、お部屋によって使い分けるのも良いですね。音符

原状回復工事のタイミングはチャンスです!次は少しだけアクセントを取り入れた工事を検討してみてはいかがでしょうか?次はどんなお部屋になるのかわくわくしますね!
当社では、お部屋にあわせた工事のご提案を行っています。どうぞお問い合わせをお待ちしています!女性


※本ページ記載の内容は、平成29日5月15日現在の情報です。万一申込済の場合はご容赦下さい。



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