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お部屋の内装についてのご提案
みなさま、こんにちは!
高士 和子(たかしかずこ)です。女性
この4月開発営業部に異動いたしました。
開発営業部は、あたらしい家主様から当社に管理をお受けする事が主な業務です。
家主様の様々なお困りごとを解決できるよう、頑張ります!グー

今回は、お部屋の内装について、すこしお話しさせて頂きます。
賃貸マンションの内装で多い色使いは、床や建具が茶色、壁や天井が白というもの。
床が茶色というのは、依然として床材はフローリングが人気だからでしょうか。
木目調のナチュラルカラー(薄い茶色)や重厚感のあるダークブラウンなどが多くみられます。
フローリングが人気というのは事実だと思いますが、現在はかなり標準的な仕様となっていますので、その色や質が問われています。
傷だらけの色褪せたフローリングではやはり入居希望者の印象が・・・・汗

でもフローリングの貼り替えは、とても高価なものです。しくしく
そこでフロアタイルという樹脂製の床材は、フローリングの上から貼るだけで、全く違う色や模様に変身!比較的安価にリニューアルできます。メモ
見た目はフローリングにとても似ています。
材料によっては、当社の社員も見分けがつかなかったり・・・

また、壁や天井も、清潔感のある白いクロスは定番です。
しかし年数が経過すると、特に目立つ汚れがなくても、なんとなく黄ばんでいるような・・・

そこで、天井だけ少し濃い色に貼り換えてシックなイメージに、ちょっと派手な照明器具を合わせる事で、メリハリのあるおしゃれなお部屋に変身します。音符メモ

ほんの一例ですが、ご紹介します。

(Before)


(After)



そのように床、壁、天井の色の使い分けで、お部屋が明るくもなりますし、落ち着いた雰囲気にも変身します。
リビングは明るく、寝室は落ち着いた印象のお部屋など、お部屋によって使い分けるのも良いですね。音符

原状回復工事のタイミングはチャンスです!次は少しだけアクセントを取り入れた工事を検討してみてはいかがでしょうか?次はどんなお部屋になるのかわくわくしますね!
当社では、お部屋にあわせた工事のご提案を行っています。どうぞお問い合わせをお待ちしています!女性


※本ページ記載の内容は、平成29日5月15日現在の情報です。万一申込済の場合はご容赦下さい。



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横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ音符

ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部
横浜市鶴見区鶴見中央1-26-1
TEL 045-511-5111
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ナイスの強みVol2
こんにちは。私は、開発営業部の丹後 雅人(たんご まさひと)と申します。にこっ
いつも弊社のブログをご覧になっていただき有難うございます。

3月に入り、春の賃貸需要期も残りわずかとなってきました。
今年も花粉の時期が到来し、体調のすぐれない方もいらっしゃると思います。きゅー
きちんと花粉対策を行って、春の訪れを待ちましょう!オッケー


さて、私ども開発営業部の業務は、オーナー様から大切な資産をお預かりする最初の窓口を担当させていただいております。メモ
弊社は賃貸管理のエキスパートとして、オーナー様の賃貸事業のお役に立てるよう日々業務を行っております。
「空室が多くて困っている、滞納がちの入居者がいて困っている」など、賃貸経営でのお悩みがございましたら、お気軽にお声かけいただければと思います。


今回は、弊社の強みのご紹介のVol.2として滞納について取り上げたいと思います。
オーナー様にとっては「満室」が第一ですが、せっかく満室になっても賃料の滞納があったら台無しになってしまいます。しょぼん
弊社への管理の切り替えのご相談でも、滞納のお悩みが原因である場合が多い状況です。!

全国平均の滞納率はグラフの通りとなっています。

「日本賃貸住宅管理業協会のデータ」によると、滞納率の全国平均は月初平均で7.0%、
首都圏では6.4%ですが、弊社の平均は3.4%(平成28年5月末時点データ)と平均を大きく下回っています。
その理由は、滞納防止のために行っているこだわりがあるからです。

その1は、申込時の「厳格な入居審査」です。
お申込み理由に不審な点はないか、勤務先の内容、勤続年数はどうか、賃料をお支払いいただけるだけの御年収があるかどうか、連帯保証人様の年収、ご年齢、勤務先の内容の確認や、身分証明書、収入証明書など各種書類の徴求など高い審査基準を設定しています。
昨今一般的となってきた、賃貸保証会社の利用も積極的に行なっています。

その2は、滞納が発生してしまった場合の迅速な初期動作です。
コンピューターでの一括管理で、月初滞納者にはすぐに電話連絡やコンビニ収納用紙での1次督促を送付して、うっかり忘れの防止に努めています。
その後も継続して督促作業を行い、月内回収を目指して活動しているので、滞納率を低く抑えられています。

賃貸経営のあらゆる場面で、様々なご不安やお悩みのあるオーナー様を「心を込めて」バックアップ致します!
ナイス賃貸情報サービスへご相談ください!
お待ちしております。


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「我が家の空き家問題~家を空き家にしないために~」セミナー開催のご報告
1月28日(土)川崎日航ホテルでナイス株式会社、ナイス賃貸情報サービス株式会社とゆうちょ銀行3店(横浜店、鶴見店、川崎店)との共催で合同セミナーを行いました。
特別講師に「空き家問題‐1,000万戸の衝撃-」(祥伝社)の著者の牧野知弘氏をお招きして、「我が家の空き家問題~家を空き家にしないために~」のご講演を頂きました。
第2部ではメットライフ生命保険株式会社の堀内正貴氏による「円滑な遺産相続のためのマネープラン」のご講演を頂きました。




「空き家問題」というと賃貸住宅の部屋が空いているというイメージがありますが、今回ご講演頂いた「空き家問題」は少子化に伴い相続後誰も住まなくなった家が空き家のまま残ってしまう事を指します。
今、新聞・テレビ等で話題になっている相続問題の一つとしての「空き家問題」の事であります。
「空き家問題」は現在一部の資産家の方の問題ではなく普通の方に関係する問題となってきております。

今回のセミナーには100人を超えるお客様にご来場頂き、多くの方から講演が非常に為になったというお言葉を頂きました。

今回のご講演にご興味のある方はナイス賃貸情報サービス開発営業部(口村)までお気軽にお問い合わせくださいませ。

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相続セミナーのご案内
『全国で820万戸』この数字、何の数字かおわかりになりますか?

私は開発営業部の中平丈信(なかひらたけのぶ)と申します。
来る1月28日(土)、フジテレビ『新報道2001』、NHK『日本新生』等に出演された牧野知弘先生を特別講師に迎え、相続セミナー『未来のために今できること』を開催いたします。
先述の数字、それは全国の空き家の戸数です。
この膨大な数字は現在大きな社会問題となっています。この『空き家問題』、地方の問題と思われがちですが、いまや首都圏においても空き家の予備軍があります。
このセミナーではあなたのご実家やご自宅が空き家にならないようその対策について牧野先生にご講義いただきます。
また、第二部として『円滑な遺産相続のためのマネープラン』と題して相続税改正のポイントを踏まえたマネープランのご案内もいたします。
 当日は『空き家』、『相続』等の個別相談も承りますのでふるってご参加くださいませ。

《セミナー概要》
日時:平成29年1月28日(土)、9:30会場  10:00開演
会場:川崎日航ホテル
第一部:『我が家の空き家問題~家を空き家にしないために~』
    講師/オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘先生
第二部:『円滑な遺産相続のためのマネープラン』
    講師/メットライフ生命保険株式会社 堀内正貴先生
お申込、お問い合せは 相続セミナー専用ダイヤル 0120-907-034まで
お気軽にご連絡くださいませ。

皆様のご参加を心よりお待ち申し上げます。


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相続まるわかりセミナー
平成28年も、はや12月。あっという間の一年でした。ダッシュ
今年一年、皆様はどんな年でしたでしょうか?私は、開発営業部の中平 丈信と申します。にこっ

さる11月19日、ゆうちょ銀行様主催の『相続まるわかりセミナー』に参加致しました。チョキ
内容的には、第一部が税理士による『身近になった相続税とその対策』、第二部は生命保険会社による『考えておきたい相続対策』というタイトルでそれぞれ60分、参加者の皆様は真剣に聞き入っていました。メモ

さらに質疑応答になると多くのご相談・ご質問が寄せられ、『相続』に対する皆様の思いを強く感じさせられた会になりました。

今回のセミナーに感化されたわけではございませんが、当社も来る2017年1月28日に『未来のために今できること』と銘打って相続関連のセミナーを開催する予定です。メモ

当日の特別講師は報道テレビ番組でも活躍してらっしゃる牧野知弘先生をお迎えし、現在の大きな社会問題の一つ『空家問題』についてご講演いただく予定です。
ご興味のある方は、是非、お問合せください。また、相続をはじめ相談等ございましたら、お気軽にご相談ください。にぱっ

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