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2016,07,21, Thursday
私は、エリア営業部の中平 丈信（なかひら たけのぶ）と申します。
 最近の気候は不安定で、当社の社員でもかぜ気味の者も出てきて、時期外れのマスクを見かけます。 皆様も体調管理には十分お気を付けくださいませ。 ７月に入り、お客様のお部屋探しも落ち着きをみせ、空室が決まりにくい時期になってきており、オーナー様にとって、悩ましい時期でもあります。 弊社においては、この時期、早期成約を図るため、空室対策を日々行っております。 ここで、弊社ではオーナー様の大切な資産である賃貸物件の募集を行うに当たり、ネット上で様々な工夫をしています。 各種サイトで、お客様のお部屋をご紹介していますが、一般の方むけは弊社ホームページ、ポータルサイトにおいてはｓｕｕｍｏ、アットホーム、ホームズ、その他、他社仲介業者様のホームページにも掲載をお願いしております。 また、客付け仲介業者様向けにはレインズ等、弊社のみならず、広く物件情報を公開いたしております。 その方法もお部屋探しの方がよりわかりやすく興味を持っていただくために、外観、室内の写真の他、お部屋の３６０度バーチャル写真、一棟マンションのご紹介の動画等々、掲載するにおいても様々な工夫を積極的に行っております。 空室をなくすためには、賃料等、賃貸条件の再検討、室内の飾りつけ等々その手法はいろいろあります。 当社では、空室対策はもちろんのこと、その物件情報をいかにお部屋探しの方に広く公開するか日々活動を行っております。 当社の取り組みにつきましてぜひ弊社ホームページ等をご覧ください。 なお、空室のご相談、管理についてお問合せがございましたら、お気軽にご相談くださいませ。 社員一同、心からお待ち申し上げます。   横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ  ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ 
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2016,06,25, Saturday
エリア営業部の中平 丈信（なかひら たけのぶ）と申します。
5月までの賃貸需要の繁忙期を過ぎたこの時期、空室も多くなりがちで、賃貸のオーナー様にとって、悩ましい時期でもあります。 ここで、この季節の空室対策について記させていただきます。 １）室内外に工夫を施し、気持ちよく借主様をお迎えしましょう。 借りたい方をお部屋をご案内する際、第一印象は大事です。 その時まず目に入るのがマンションのエントランスやお部屋の玄関。 今の時期、エントランスに紫陽花の植木等ちょっとした鉢植えをおくだけでもマンションの印象は格段に良くなります。 また、玄関を明るくするため、照明をサービスする等、今の時期ならでは特典をつけましょう。 ２）募集条件を一工夫しましょう。 今の時期、お部屋探しをしている方は、じっくり探そうとしています。 賃料等の賃貸募集条件について詳しく調査しており、この方たちの目を引くことが大事です。 期間を限定して、募集条件を変えましょう。 たとえば、『７月末まで成約の方に限り、礼金を０にする』とか、『期間限定で賃料を変更する。』等、募集条件にも一工夫。大事です。 地域にもよりますが、物件量が豊富な時期、成約に結び付けるには他のお部屋にはない魅力が必要です。 弊社では、お預かり物件の早期成約のため、オーナー様と一緒になって一工夫を行い、その工夫を最大限に生かした広告、セールスを行っていきます。 ご興味ある方は、お気軽にお問い合わせください。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2016,04,28, Thursday
により亡くなられた方々のご冥福をお祈りいたしますとともに、被災された皆様には、謹んでお見舞い申し上げます。
皆様の安全と一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。 私はエリア営業部長の中平 丈信（なかひら たけのぶ）と申します。 今年の繁忙期２，３，４月は、昨年に比べ、動きが良くなったと思います。当社でお預かりしておりますお部屋の空室も減少しております。しかしながら、賃貸需要の繁忙期を過ぎ、お客様のお部屋探しもゆったりモードになってきております。これは、毎年の傾向ですが、この時期、空室も多くなりがちで、これからはオーナー様にとっては悩ましい時期でもあります。ここで、空室対策について当社の取り組みの一例を記させていただきます。 空室対策には、オーナー様にご協力いただくもの。たとえば、賃料、礼金等、募集に関わる契約条件を低く設定する方法など、お客様を多く集める直接的な対策があります。他方、市場に物件情報が多い今、内見したお客様の成約率を高める方法。これが当社で積極的に取り組む対策、現場に関する取り組みがあります。 入居希望のお客様をご案内する際、印象は非常に大事です。しかしながら、ご案内するお部屋をみると同じようなお部屋に感じ、『借りたい！』と思わせるものがないケースが多くあります。そこで、印象を良くするため、『借りたい』と感じるお部屋にするため、お部屋の飾りつけを行う場ケースがあります。お住まいになる方を想像し、お部屋のコンセプトを決め、統一感のあるカラーリングした装飾を行います。飾りつけといっても、壁紙を交換したり、花瓶に豪華なお花、また高級家具を置くわけでもなく、１００円ショップ等にあるマグカップ、イミテーションのフルーツや花を、センスよく（？）並べ、コンセプトにあったお部屋を印象を与えます。 また、お住まいのグッズを並べることにより、実際のお部屋の『住まい方』も演出でき、楽しい賃貸ライフについて、夢が広がり、ご案内する営業マンとの話も弾みます。 これは一例ですが、この時期、大事なのは、しっかりとした募集戦略のもとに営業活動を行っていくことと思います。そのためには、お預かりしているお部屋の特長を的確に把握し、コンセプトを決め、様々な募集活動を行うことが必要と考えてます。 少しでもご興味を持たれた方は、お気軽にお声かけくださいませ。当社社員で頭をひねってお手伝いさせていただきます。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2016,03,05, Saturday
『せっかくマンションを買ったのに・・・地方に転勤になり、今の自宅はどうしようか？？
売るにはまだ早いし、・・・。賃貸に出すしかないかぁ。 住宅ローンの返済、管理費もあるので少しでも高い賃料で貸したいなぁ。』 こんな話を聞く時期です。私はエリア営業部の中平 丈信（なかひらたけのぶ）と申します。 ここで、『高く貸せる秘策。』についてこれです。と申し上げたいのですが、正直なところ、秘策というものは残念ながらありません。 しかしながら、少々の工夫で、賃貸条件を良くしたり、早く借りる方が見つかる方法はあります。経験をもとに記させていただきます。 １） 時期を逃さない。 毎年、この時期、借りる方の動きが活発になります。転勤の方、新入学に伴う転居等借りる方の動きが多い時期です。この時期に合わせ賃貸に出すのがよいでしょう。 ２）賃料、礼金を欲張らない。 貸す方が少しでも高く貸したいと思うように、借りる方も安く借りたいと考えるのが人情です。借主様は、物件探しの前にインターネットを使い、事前に相場を把握しています。不動産業者が、募集時期、近隣の相場を基に査定を行なっています。賃料等の賃貸条件は、基本的に貸主様ご自身が決めるものではありますが、不動産業者の査定を参考に決め、長期の空室とならない方法、条件での募集を不動産業者と打ち合わせを行いましょう。 ３）任せる不動産業者選びは慎重に。 最近、駅前には不動産業者が多くあります。不動産屋に行き、まず聞きたいは『私のマンションはいくらで貸せるか？』だと思います。不動産業者は賃料の査定を行ないますが、査定賃料は、必ずしも高いほうがいいとは限りません。大事なのは査定の根拠です。根拠には、近隣の相場はもちろんのこと、いかに地域のことを熟知しているかが鍵となります。あと、一番大事なことは誠実に対応してくれる不動産業者を選ぶことです。不動産業者とは、募集、賃貸借契約、管理、等々と永い付き合いとなりますので不動産業者の選択は慎重に行なうことをお勧めします。 まず、ナイスの賃貸にお問い合わせください。社員一同心よりお待ちいたしております。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2016,02,04, Thursday
私は、エリア営業部の中平 丈信（なかひら たけのぶ）と申します。
いままさに、賃貸需要の繁忙期真っ只中です。 お客様のお部屋探しも多く、お問合せが増えています。 この時期、お部屋探しがにぎわうのは毎年の傾向ですが、今年は、１２月下旬からはじまり、動きが早まっている状況です。 毎年、今の時期が条件よく成約し、空室をなくすチャンスでもあります。 そんな中、当社ではオーナー様の大切な資産である賃貸物件の募集に当たり、各種サイトでのご紹介をしています。 一般の方向けは当社ホームページの他ｓｕｕｍｏ、アットホーム、ホームズ他、他社仲介業者様のホームページにも掲載いたしております。 また、客付け業者様向けにはレンターズ等、早期の成約をめざし、広く物件情報を公開いたしております。 その方法もお部屋探しの方がその物件に興味を持っていただくために、外観、室内の写真の他、お部屋のバーチャル写真、マンションご紹介の動画等々の掲載を積極的に行っております。 空室をなくすためには、賃料等、賃貸条件の再検討、室内の飾りつけ等々その手法はいろいろあります。 当社では、空室対策はもちろんのこと、その物件情報をいかにお部屋探しの方に広く公開するか日々活動を行っております。 当社の取り組みにつきましてぜひホームページ等をご覧ください。 ナイス賃貸情報サービス株式会社のホームページはこちらから 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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