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2017,06,16, Friday
先日、オーナー様のお宅にお伺いしたところ、『自分も高齢になり、賃貸管理の承継や相続について不安がある。』という相談を受けました。
私は、開発営業部の中平 丈信と申します。  そのご相談の中で今回は相続のいろはについてお話しさせていただきました。 まずお話したのが、相続を考える際、考慮すべき項目は大きく分けて三点あること。  その３つは『分割を可能にする』『相続税の納付ができる状態にしておくこと』『相続税を節税すること』です。 ここで皆様がまず頭にうかぶのは『節税対策』です。 しかしそれも重要な項目ですが、ここで１番目に考えるべきことは『どのように資産を分割するか』ということです。 相続資産の一つ不動産について、いくら仲のいい兄弟でも相続人の共有名義は避けるべきであり、現金、有価証券等で種類は違っても相続人で分け、不動産の名義は単有をお勧めしました。 共有名義は相続の際は手っ取り早い方法ですが、その後、相続人の死亡により更に相続が発生し、財産を処分する際に苦労した話はよく耳にします。 そのほか、２番目は『いかに相続税を納付するか』であり、３番目に『節税』が重要であるということです。 それぞれについて今から話し合い、対策を実行することが重要と思います。 その対策には、今からすぐできること、長期的に取り組んでいくこと等があり、お客様にあった適切な手段が必要となります。 最後に、被相続人の想いは、残された相続人が自分の残した資産によって幸せに暮らすことであり、そのためには相続を上手に終えることです。  横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ  ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ 
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2017,06,13, Tuesday
こんにちは、エリア営業部の大門 秀幸（だいもん ひでゆき）です。
梅雨の季節となり、関東地方も６月７日に梅雨入りの発表がありました。 今回は、梅雨の時期の空き室対策について、お話ししたいと思います。 じめじめしたこの季節は、人が住んでいないお部屋にとって普段以上に注意が必要です。 部屋がカビ臭い、せっかく表替えした畳にカビが生える等の症状が出る場合がございます。 湿気対策として、弊社では内装完了後、室内に除湿剤を置きます。 また、定期的にお部屋を訪問し、窓を開けての換気や水廻りの臭い防止に水を流します。 更に今月からは専門業者による空き室の清掃を始めました。 内装工事が完了したお部屋であっても、空き室の期間が長くなると、ほこり等が目立ってきます。 弊社では、貸主様の費用負担無しで、専門業者による再清掃を行います。 お客様に綺麗なお部屋を見て頂き、早期成約を目指します。  他にも様々な取り組みで、貸主様のお役に立てる様に努力しております。 空き室でお悩みの方、初めての賃貸経営で不安な方、今の管理会社に不満のある方は、お気軽に弊社にご連絡ください。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2017,05,16, Tuesday
みなさま、こんにちは！
高士 和子（たかしかずこ）です。  この4月開発営業部に異動いたしました。 開発営業部は、あたらしい家主様から当社に管理をお受けする事が主な業務です。 家主様の様々なお困りごとを解決できるよう、頑張ります！ 今回は、お部屋の内装について、すこしお話しさせて頂きます。 賃貸マンションの内装で多い色使いは、床や建具が茶色、壁や天井が白というもの。 床が茶色というのは、依然として床材はフローリングが人気だからでしょうか。 木目調のナチュラルカラー（薄い茶色）や重厚感のあるダークブラウンなどが多くみられます。 フローリングが人気というのは事実だと思いますが、現在はかなり標準的な仕様となっていますので、その色や質が問われています。 傷だらけの色褪せたフローリングではやはり入居希望者の印象が・・・・   でもフローリングの貼り替えは、とても高価なものです。  そこでフロアタイルという樹脂製の床材は、フローリングの上から貼るだけで、全く違う色や模様に変身！比較的安価にリニューアルできます。 見た目はフローリングにとても似ています。 材料によっては、当社の社員も見分けがつかなかったり・・・ また、壁や天井も、清潔感のある白いクロスは定番です。 しかし年数が経過すると、特に目立つ汚れがなくても、なんとなく黄ばんでいるような・・・ そこで、天井だけ少し濃い色に貼り換えてシックなイメージに、ちょっと派手な照明器具を合わせる事で、メリハリのあるおしゃれなお部屋に変身します。 ほんの一例ですが、ご紹介します。 （Before）  （After）   そのように床、壁、天井の色の使い分けで、お部屋が明るくもなりますし、落ち着いた雰囲気にも変身します。 リビングは明るく、寝室は落ち着いた印象のお部屋など、お部屋によって使い分けるのも良いですね。 原状回復工事のタイミングはチャンスです！次は少しだけアクセントを取り入れた工事を検討してみてはいかがでしょうか？次はどんなお部屋になるのかわくわくしますね！ 当社では、お部屋にあわせた工事のご提案を行っています。どうぞお問い合わせをお待ちしています！ ※本ページ記載の内容は、平成２９日５月１５日現在の情報です。万一申込済の場合はご容赦下さい。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2017,03,13, Monday
こんにちは。私は、開発営業部の丹後 雅人(たんご まさひと)と申します。
いつも弊社のブログをご覧になっていただき有難うございます。 ３月に入り、春の賃貸需要期も残りわずかとなってきました。 今年も花粉の時期が到来し、体調のすぐれない方もいらっしゃると思います。  きちんと花粉対策を行って、春の訪れを待ちましょう！  さて、私ども開発営業部の業務は、オーナー様から大切な資産をお預かりする最初の窓口を担当させていただいております。 弊社は賃貸管理のエキスパートとして、オーナー様の賃貸事業のお役に立てるよう日々業務を行っております。 「空室が多くて困っている、滞納がちの入居者がいて困っている」など、賃貸経営でのお悩みがございましたら、お気軽にお声かけいただければと思います。   今回は、弊社の強みのご紹介のVol.2として滞納について取り上げたいと思います。 オーナー様にとっては「満室」が第一ですが、せっかく満室になっても賃料の滞納があったら台無しになってしまいます。  弊社への管理の切り替えのご相談でも、滞納のお悩みが原因である場合が多い状況です。  全国平均の滞納率はグラフの通りとなっています。  「日本賃貸住宅管理業協会のデータ」によると、滞納率の全国平均は月初平均で7.0％、 首都圏では6.4％ですが、弊社の平均は3.4％(平成28年5月末時点データ)と平均を大きく下回っています。 その理由は、滞納防止のために行っているこだわりがあるからです。 その1は、申込時の「厳格な入居審査」です。 お申込み理由に不審な点はないか、勤務先の内容、勤続年数はどうか、賃料をお支払いいただけるだけの御年収があるかどうか、連帯保証人様の年収、ご年齢、勤務先の内容の確認や、身分証明書、収入証明書など各種書類の徴求など高い審査基準を設定しています。 昨今一般的となってきた、賃貸保証会社の利用も積極的に行なっています。 その2は、滞納が発生してしまった場合の迅速な初期動作です。 コンピューターでの一括管理で、月初滞納者にはすぐに電話連絡やコンビニ収納用紙での１次督促を送付して、うっかり忘れの防止に努めています。 その後も継続して督促作業を行い、月内回収を目指して活動しているので、滞納率を低く抑えられています。 賃貸経営のあらゆる場面で、様々なご不安やお悩みのあるオーナー様を「心を込めて」バックアップ致します！ ナイス賃貸情報サービスへご相談ください！ お待ちしております。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 開発営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５２１－３５２１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2017,02,09, Thursday
１月２８日（土）川崎日航ホテルでナイス株式会社、ナイス賃貸情報サービス株式会社とゆうちょ銀行３店（横浜店、鶴見店、川崎店）との共催で合同セミナーを行いました。
特別講師に「空き家問題‐1,000万戸の衝撃－」（祥伝社）の著者の牧野知弘氏をお招きして、「我が家の空き家問題～家を空き家にしないために～」のご講演を頂きました。 第２部ではメットライフ生命保険株式会社の堀内正貴氏による「円滑な遺産相続のためのマネープラン」のご講演を頂きました。   「空き家問題」というと賃貸住宅の部屋が空いているというイメージがありますが、今回ご講演頂いた「空き家問題」は少子化に伴い相続後誰も住まなくなった家が空き家のまま残ってしまう事を指します。 今、新聞・テレビ等で話題になっている相続問題の一つとしての「空き家問題」の事であります。 「空き家問題」は現在一部の資産家の方の問題ではなく普通の方に関係する問題となってきております。 今回のセミナーには１００人を超えるお客様にご来場頂き、多くの方から講演が非常に為になったというお言葉を頂きました。 今回のご講演にご興味のある方はナイス賃貸情報サービス開発営業部（口村）までお気軽にお問い合わせくださいませ。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 開発営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５２１－３５２１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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