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2018,03,17, Saturday
皆様、こんにちは。
開発営業部の岩尾（いわお）でございます。  年度末が近づき、お忙しい日々をお過ごしのことと存じます。 もうすぐ、桜の開花です。春はワクワクすることが多いですが、花粉にお悩みの方には大変な毎日となります。本当に困ったものですね。  弊社開発営業部では、賃貸管理業務を受託させて頂いておりますオーナー様並びに賃貸物件をご所有の方から、 不動産に関する様々なご相談（資産運用、不動産の管理、購入、売却、建築・建替え、建物の点検・修理、相続等の税務関連）に対応できる体制を整えております。  どうぞお気軽にご利用くださいませ。 皆様のお役に立てますよう、一所懸命に対応させて頂きます。 よろしくお願い申し上げます。  横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ  ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ 
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2018,01,04, Thursday
新年明けましておめでとうございます。
 開発営業部の岩尾（いわお）でございます。本年もどうぞよろしくお願い致します。 今年、弊社は、おかげさまで創業３０周年を迎えさせて頂きます。 これもひとえに、皆様の温かい御支援の賜物と心より深く感謝申し上げます。 これを機に関係者一同心を新たにして、賃貸住宅の管理業を主とした活動で、お客様の素適な住まいづくりを心を込めて応援させて頂く所存でございます。 今年も引き続き、不動産に関する様々なご相談（資産運用、不動産の管理、購入・売却・買換え等、建築・建替え、建物の点検・修理、相続等の税務関連）に幅広くご対応させて頂きます。 昨年同様、地域情報の発信や弁護士・税理士を講師に迎えたセミナーの開催等、お気軽にご利用頂けるよう活動して参ります。 今年も一年、皆様のお役に立てますよう様々な工夫をご提案させて頂きます。 どうぞよろしくお願い申し上げます。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2017,10,07, Saturday
皆さんこんにちは。開発営業部の丹野真です。
あっという間に１０月になってしまいました。寒いぐらいの日も多くなってきましたので、体調には十分ご留意くださいませ さて、今回は９／２６行われましたオーナー様向けセミナーの模様をご報告させていただきます。 普段フリースペースとして打合せに使用しているところをセミナー仕様にレイアウト変更しました。 普段の様子はこちら  開始時間前に皆様お揃いです。時間通りにお集まりいただき、ありがたい限りです。  第一部のセミナーがスタートしました。 今回は「相続対策はじめの一歩」とのタイトルで講師をお迎えし、ご講演いただきました。   皆様真剣です。   講師の皆様での掛け合いもあり、わかりやすいです。  さて第二部は当社佐々木課長からのワンポイントアドバイスです。 今回はエアコンのお話が中心です。 エアコンのクリーニングってこういう風に行うんですねぇ。   うちもやってもらおうかなぁ・・・ １部・２部終了後には質問タイム。  皆様積極的にご質問されたため、途中で打ち切らせていただきました。 ご質問できなかった方、申し訳ございませんでした。 この度はたくさんの皆様にご来場いただきまして、誠にありがとうございました。不手際もございましたがご容赦下さい。 今後もいろんなセミナーを開催させていただきますので、ご興味のある方はぜひ次回ご参加ください。次回は１０月２４日です。シリーズものですが、途中参加も大歓迎です。 また、「こんなセミナーやってほしい」などご希望がございましたら、ご連絡いただければと思います。 皆様からのご連絡をお待ちしております。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2017,08,01, Tuesday
皆さんこんにちは。
エリア営業部の丹後 雅人(たんご まさひと)と申します。 賃貸物件のオーナー様としては、空室の次にご不安なのは賃料の滞納ですよね。 契約後の滞納を防ぐには、契約前の入居審査が重要です。 では家賃の滞納はどの程度起きているのでしょうか？ ◆全国平均では月初滞納率が6.6％ 月末での1ヶ月滞納率が2.9％ 月末での2ヶ月滞納率が1.3％ （日本賃貸住宅管理業協会「賃貸住宅景況感調査日管協短観」参照） ◆首都圏平均では月初滞納率が4.8％ 月末での1ヶ月滞納率が2.2％ 月末での2ヶ月滞納率が0.9％ （日本賃貸住宅管理業協会「賃貸住宅景況感調査日管協短観 2016年10月～2017年3月」参照） ※月初では「うっかり忘れ」などもあり6％台の滞納率です。月末には2％台に減り、2ヶ月滞納は0.9％～1.3％台で推移していますが･･･ それなのに、ナイスの滞納率は・・・月初滞納3.4％、月末1ヶ月滞納と月末2ヶ月滞納はいずれも0.91％なのです。 (※平成28年5月末実績) 何故ナイスの滞納率は低いのでしょうか？ その理由は、ナイスが滞納防止のために行っている４つのこだわりがあるからです！ 滞納の防止・滞納回収率改善のためにナイスが行っている4つのこだわり その１. 厳格な入居審査 ◆審査のポイント◆ １．申込み理由に不審な点は無いか？ ２．勤務先の内容、勤続年数はどうか？ ３．このお部屋を借りられる年収があるか？ ４．連帯保証人様の年収、年齢、勤務先の内容、近くにお住まいか 等 ※不動産の販売も手がけるナイスでは、高い審査基準を設定し、収入や保証人などの確認も確実に行っています。 その２. 賃貸保証会社利用推進 賃貸借契約に際しての担保として、連帯保証人様の代わりに賃料滞納等（賃料、共益費、駐車場使用料、明渡しに係る費用、 残置物撤去費用、原状回復費用など）の保証を行う賃貸保証会社の利用を推進し、オーナー様のリスク回避に努めています。 その３. 初期動作へのこだわり ◆賃料回収１ヶ月システム(督促補助業務)◆ 滞納回収は初期動作が重要です。ナイス賃貸情報サービス㈱では、コンピュータ一括管理により毎月滞納一覧表を作成し、 月初に発覚した滞納者にはすぐに電話連絡及びコンビニでも簡単に送金できる振込用紙を送付し、「うっかり滞納」を解消します。 それ以後は、第２週目に『入金のお願い』の書面を借主様及び連帯保証人様へ送付し、しっかりと月内回収を目指して活動致します。 その４. 顧問弁護士のご紹介 賃料滞納は、２ヶ月を超えると危険ゾーンとなります。 もし、回収の見込みが立たない場合でも、経験豊富な弊社の顧問弁護士をご紹介し、解決に向けてバックアップさせていただきます。 賃貸経営のあらゆる場面で、様々なご不安やお悩みのあるオーナー様を「心を込めて」バックアップ致します。 転勤などでお部屋を貸したい方は、ナイス賃貸情報サービス株式会社へご相談ください！ 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ  夏季休業のご案内 誠に勝手ながら、下記の期間につきまして夏季休業とさせていただきます。 期間中にいただきましたメールでのお問い合わせにつきましては、下記の休業明け以降順次ご連絡をさせていただきます。 ナイス賃貸情報サービス株式会社 ８月１２日（土）～８月１７日（木）
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2017,06,30, Friday
皆さんこんにちは。
エリア営業部の丹後 雅人 と申します。皆さんにとって、今お住いのご自宅はたいへん大切な資産ですよね。 できればずっと住み続けたいものですが、転勤などのご事情で引越しせざるを得ないことも将来あるかもしれません。 引っ越した後、空室にしておくのはもったいないですよね。皆さんその間誰かに貸しておきたいと考えると思います。 でも、人に部屋を貸すというのは賃貸事業をするということになり、そんなに簡単なことではありません。 そんな方のために弊社のような賃貸管理会社があるのです。 いざ人に貸すとなると、心配事がいろいろ出てくるのではないかと思います。きれいに部屋を使ってもらえるのか、 隣の仲の良い方に迷惑を掛けるようなことはないか、返してもらうときにはきちんと修繕して返してもらえるのかなどなど。 そんな中でもやはり最も心配なのは、引っ越した後すぐに借手が見つかるのかということではないでしょうか？ 世の中には星の数ほど賃貸管理会社がありますが、弊社には賃貸管理のエキスパートとしての強みがあります。 その強みを表す指標として「空室率」というものがあります。 空室率の全国平均は１９％、神奈川県では約１６.１％、横浜市では約１４．９％、弊社のある鶴見区では１１．６％です。 そんな中、弊社の平均は６．３％なのです。(HOME’S不動産投資データより) 何故でしょうか？ 弊社では空室率改善のために行っている４つのこだわりがあるからです。 その１ ホームページへのこだわり ビジュアル重視で、写真をたくさん掲載しているので、外観や室内の様子がわかり易い！ 川崎市川崎区の賃貸マンション ハートレィ大師 ５０２号室のホームページはこちらから 更に、180度・360度パノラマで室内をご覧頂ける臨場感のあるヴァーチャルオープンルーム掲載のお部屋は、 どこにいても実際に室内見学をしているような感覚が味わえます。 川崎市川崎区の賃貸マンション ハートレィ大師 ５０２号室のヴァーチャルオープンルームはこちらから その２ 募集図面へのこだわり 分かり易さ重視で物件のアピールポイントや重要な情報を洩れなく掲載。 写真も多数掲載し、設備・仕様もピクトを使って分かり易く表記しています。 その他、賃貸条件の詳細や小中学校の学区も表記しており、たいへんご好評頂いております。  その３ スピードへのこだわり ◆募集業務の７日間システム◆ 退去のお届けを頂いてから7営業日以内に情報公開を行う為、迅速に募集条件を確定するよう活動します。 ◆原状回復１４日間システム◆ 次の借主様にすぐご入居頂く為に、退去の翌日から１４営業日以内に内装工事を仕上げるよう活動しています。 その４ 地元へのこだわり 取引実績のある地元の有力不動産業者様を訪問し、お部屋探しでご来店されるお客様に物件をご紹介頂けるように、 直接、物件のアピールポイントを説明します。 賃貸経営のあらゆる場面で、様々なご不安やお悩みのあるオーナー様を「心を込めて」バックアップ致します。 転勤などでお部屋を貸したい方は、ナイス賃貸情報サービス㈱へご相談ください！ 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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