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2010,02,15, Monday
平成２２年もあっという間２月中旬！
２月、３月は、物件量も豊富で、お部屋探しに最適な時期です。  こんにちは。エリア営業第二課 川崎店の中平 丈信（なかひらたけのぶ）と申します。  私ども営業マンは、日々、お客様のご現地案内、お部屋の清掃、オーナー様宅への訪問と、フル稼働で動きまわっています。  また、この時期は、お部屋探しに好機であると同時に、空室があるオーナー様にとっても、お部屋を全室稼動にする絶好のチャンス。これを機に好条件で満室にしましょう。  ここで、オーナー様にご提案。満室の鍵は、①タイミングと、②市場に合った募集条件と考えます。  まず、①タイミングですが、基本的には３月末までが勝負。  転勤等で自分のマンションを貸しに出される方は、お引越し後の内装期間を考えると、３月上旬までに、いまのお部屋を空けるのがベストです。 また、ワンルームマンションを所有の方へ、毎年の傾向を見てみると、４月以降は、借り希望のお客様の量が激減します。３月中の成約がより重要になります。 次に、②市場にあった募集条件についてですが、２月、３月は、礼金、賃料等について、通常月に比べ、強気に設定しても成約します。 ただし、その条件も、市場にかけ離れたものでは、なかなか成約には至りません。  高賃料で決めたいのは、人情ですが、３月中に成約することを最優先に考え、より好条件で、かつ的確な募集条件にしましょう。  ２つのご提案を記させて頂きましたが、私は、満室のためにもっとも大事なことは、『よいパートナー（不動産業者）との密なコミュニケーション』と考えます。 オーナー様の立場に立ち、また、地域、市場にあった的確な募集条件の提示、アドバイス等ができることがよいパートナーの条件のひとつです。 ナイス賃貸情報サービス株式会社も、オーナー様のよきパートナーとなれるよう日々精進して参ります。 ご相談事等ございましたら、お声かけください。    川崎・横浜鶴見の不動産探しはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 川崎店 川崎市幸区中幸町４－５１－１ ＴＥＬ 044-520-0711 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の不動産探しはナイス賃貸へ 
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2009,09,07, Monday
こんにちは！エリア営業第二課 川崎店店長の中平 丈信（なかひら たけのぶ）と申します。
最近、景気が上向きになっている等のマスコミの報道のせいか、オーナー様から『アパートの建替えを検討している。』『自宅の土地の活用方法は？』等、不動産活用、不動産投資に前向きなご質問、ご相談をいただくようになりました。  しかしながら、みなさんの対応は慎重で、具体的に前に進めないのが現状です。 そこで『賃貸マンション経営に役立つ経済、金融データ』のご紹介を行ないます。 現在の経済動向を大まかに知る上で分かりやすいデータですので、是非、参考になさってください。 ①国内総生産（ＧＤＰ） ②日銀短観業況判断 ③景気動向指数 ④現金給与総額 ⑤有効求人倍率 ⑥国内企業物価指数 ⑦消費者物価指数 ⑧住宅の着工指数 ⑨新発１０年国債流通利回り ⑩日経平均株価 です。  これらの指標はマクロ的なものですが、家賃動向、建築費動向、金利動向等々、賃貸経営を行なうにおいて、状況を大まかに広く掴むのに役立つものです。 各々、各省庁のＨＰにて公開されておりますので、ご活用ください。  他方、ミクロ的なデータにつきましては、やはり、当社を含め、賃貸管理会社にご相談いただいたほうがより分かりやすいと思います。 『今、家賃は上がり基調？。今いくらくらい？』 『木造アパート２階建と鉄筋コンクリート８階建ではどちらが良い？』  『間取りは１Ｋか、２ＤＫどちらが良い？』等々、その地域にあったもの、指標については、個別に調べる必要があります。 ご検討中の方、物件のある場所、資金内容を当社スタッフにお知らせください。 当社の熟練スタッフが、経験と実績をもとにお答えいたします。  川崎・横浜鶴見の不動産探しはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 川崎店 川崎市幸区中幸町４－５１－１ ＴＥＬ 044-520-0711 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸探しはナイス賃貸へ
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2009,06,08, Monday
エリア営業第二課の中平 丈信（なかひら たけのぶ）です。
入梅目前にひかえ、じめじめとした雨模様の日々がつづいております。  この時期、空室も多くなりがちで、オーナー様にとっては悩ましい時期でもあります。  ここで、この季節の空室対策について記させていただきます。 １．物件設備に、『光るもの』を作りましょう。 入居希望のお客様をご案内する際、第一印象は大事です。 エントランスを工夫しましょう。 今の時期、あじさいの鉢植えをおくだけでもマンションの印象は格段に良くなります。 また、成約いただいた方に照明をサービスする等、今の時期ならでは特典をつけましょう。 ２．募集条件に『光るもの』を作りましょう。 今、お部屋探しをしている方は、賃料等の賃貸相場について詳しい方が多く、この方たちの目を引くことが大事です。 期間を限定して、募集条件を変えましょう。 たとえば、『６月末まで成約の方に限り、礼金を０にする』とか、『期間限定で賃料を変更する。』等、募集条件にも『光るもの』を作りましょう。 市場に出ている物件量が豊富な時期、成約に結び付けるには『光るもの』が重要です。 弊社では、お預かり物件の早期成約のため、オーナー様と一緒になって『光るもの』づくりを行い、『光るもの』を最大限に生かした広告、セールストークを行っていきます。 ご興味ある方は、お気軽にお問い合わせください。 川崎・横浜鶴見の不動産探しはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 川崎店 川崎市幸区中幸町４－５１－１ ＴＥＬ 044-520-0711 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸探しはナイス賃貸へ
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2009,03,16, Monday
平成２１年もあっという間に3月半ば、あと2週間もすれば、花見の時期到来です。
年々、時間が経つのが早く感じますねー。 こんにちは。川崎店の中平丈信（ナカヒラ タケノブ）と申します。 私、毎年この季節になると、同僚と『お花見』をしたいねーと話だけはするのですが・・・ 3月、4月、桜の季節は、私ども不動産業にとって一番の繁忙期でもあるため、『お花見』が実現したことはありません。（時期外れの葉桜見物はありますが・・・） しかし、この季節になると、『お花見』とまではいきませんが、お客様ご案内中、毎回、桜見物をしています。 その桜スポットは、ＪＲ川崎駅西口から多摩川方向に向かって通っているバス通り沿い。    ラゾーナ川崎プラザを左手に眺めながらの通り沿いに広がる満開の桜。お客様と自然と話も弾みます。  お花見の季節には、通り沿いの桜、ご覧になってはいかがでしょうか？忙しい日々の中にも春を感じます。  その他、川崎駅周辺にはたくさんの桜スポットがあります。詳しくは、当店スタッフまでお問合わせ下さい。 桜の季節と言えば、転勤、新居への住換えのシーズンでもあります。 その際、お客様から『所有しているマンションをどうしよう？売るには時期が悪そうだし、貸すには、住宅ローンも残っていて不安がある。』 こういったご相談を受ける機会も増えております。 そこで、今回は、貸すか、売るかお悩みの方に、考慮する主なポイントをいくつかあげさせていただきます。 １）将来、所有のマンションを使う可能性があるか？ ２）住宅ローンの返済額はいくらか？ ３）住宅ローンの残債務はいくらか？ ４）将来、家賃を年金代わりにと考えているか？ ５）他に不動産を所有しているか？等々 賃貸と売却。それぞれメリット、デメリットがあります。 以上の項目の結果内容により、賃貸に出した方が良いか？売却した方が有利か？判断できると思います。 詳細につきましては、貴方の信頼できる不動産会社にご相談してみてください。その後、ナイスにもお問い合わせ下さい。 ナイスグループでは、売買、賃貸それぞれに専門のスタッフがおり、専門的な観点で、より良いアドバイスをさせていただきます。 ご相談はもちろん無料です。お花見ついでに、お気軽にご来店下さい。 社員一同心よりお待ち申し上げております。 川崎・横浜鶴見の不動産探しはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 川崎店 川崎市幸区中幸町４－５１－１ ＴＥＬ 044-520-0711 ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸探しはナイス賃貸へ
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2009,02,07, Saturday
皆さま、こんにちは！
エリア営業第一課鶴見本店の井上記良（いのうえ のりよし）です。 ２月に入り、本格的な転勤シーズン到来となりました。 この時期になると、転勤になる方々から 「転勤により自己所有のマンションが空いてしまうので、貸すことを考えている。」 というご相談が増えてきます。 そこで本日は、貸すことをご検討中のお客様から良くいただく質問の一部をご紹介させていただきます。 １．「転勤の間だけ貸せるの？」  あらかじめ賃貸期間終了を定め、更新を前提にしない「定期賃貸借契約」を利用して契約を結べば、期間満了により賃貸借契約は終了致します。 ２．「ナイスに依頼した場合、どこまでのことをしてくれるの？」 弊社が貸主様の代理人として、『入居募集～入居中の管理・退去』までの手続きを行ないますので、貸主様ご自身に何かをしていただくことはございません。 ３．「いくら位の賃料で貸せるの？」 マンション名・お部屋の広さなどをお聞かせいただければ、目安の賃料をお答えします。 以上は一例です。その他ご不明な点がございましたら、お電話やメールなどお気軽にお問い合わせください！ 川崎・横浜鶴見の不動産探しはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 鶴見本店 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸探しはナイス賃貸へ
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