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2017,06,30, Friday
皆さんこんにちは。
エリア営業部の丹後 雅人  と申します。皆さんにとって、今お住いのご自宅はたいへん大切な資産ですよね。 できればずっと住み続けたいものですが、転勤などのご事情で引越しせざるを得ないことも将来あるかもしれません。 引っ越した後、空室にしておくのはもったいないですよね。皆さんその間誰かに貸しておきたいと考えると思います。 でも、人に部屋を貸すというのは賃貸事業をするということになり、そんなに簡単なことではありません。 そんな方のために弊社のような賃貸管理会社があるのです。 いざ人に貸すとなると、心配事がいろいろ出てくるのではないかと思います。きれいに部屋を使ってもらえるのか、 隣の仲の良い方に迷惑を掛けるようなことはないか、返してもらうときにはきちんと修繕して返してもらえるのかなどなど。 そんな中でもやはり最も心配なのは、引っ越した後すぐに借手が見つかるのかということではないでしょうか？ 世の中には星の数ほど賃貸管理会社がありますが、弊社には賃貸管理のエキスパートとしての強みがあります。 その強みを表す指標として「空室率」というものがあります。 空室率の全国平均は１９％、神奈川県では約１６.１％、横浜市では約１４．９％、弊社のある鶴見区では１１．６％です。 そんな中、弊社の平均は６．３％なのです。(HOME’S不動産投資データより) 何故でしょうか？ 弊社では空室率改善のために行っている４つのこだわりがあるからです。 その１ ホームページへのこだわり ビジュアル重視で、写真をたくさん掲載しているので、外観や室内の様子がわかり易い！ 川崎市川崎区の賃貸マンション ハートレィ大師 ５０２号室のホームページはこちらから 更に、180度・360度パノラマで室内をご覧頂ける臨場感のあるヴァーチャルオープンルーム掲載のお部屋は、 どこにいても実際に室内見学をしているような感覚が味わえます。 川崎市川崎区の賃貸マンション ハートレィ大師 ５０２号室のヴァーチャルオープンルームはこちらから その２ 募集図面へのこだわり 分かり易さ重視で物件のアピールポイントや重要な情報を洩れなく掲載。 写真も多数掲載し、設備・仕様もピクトを使って分かり易く表記しています。 その他、賃貸条件の詳細や小中学校の学区も表記しており、たいへんご好評頂いております。  その３ スピードへのこだわり ◆募集業務の７日間システム◆ 退去のお届けを頂いてから7営業日以内に情報公開を行う為、迅速に募集条件を確定するよう活動します。 ◆原状回復１４日間システム◆ 次の借主様にすぐご入居頂く為に、退去の翌日から１４営業日以内に内装工事を仕上げるよう活動しています。 その４ 地元へのこだわり 取引実績のある地元の有力不動産業者様を訪問し、お部屋探しでご来店されるお客様に物件をご紹介頂けるように、 直接、物件のアピールポイントを説明します。 賃貸経営のあらゆる場面で、様々なご不安やお悩みのあるオーナー様を「心を込めて」バックアップ致します。 転勤などでお部屋を貸したい方は、ナイス賃貸情報サービス㈱へご相談ください！  横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ  ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ 
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2017,06,27, Tuesday
みなさんこんにちは！エリア営業部の秋本 康男（あきもと やすお）です。
６月も後半に入り梅雨の季節ですが、食中毒やジメジメした湿気により体調を崩される方がいらっしゃいます。みなさんお気を付けください。  さて、今回ご紹介させていただくお部屋は、「ＫＣＫハイムⅢ」２０３号室です。   東急東横線「菊名」駅から徒歩１８分又は、 京浜東北線線「鶴見」駅から豊富にあるバス便で１２分、「北寺尾７丁目」バス停から５分の場所にあります。 お部屋は、２Ｋ（３３．１㎡）の間取りで眺望・通風・日当たりもいい角部屋のお部屋です。   設備は、バストイレ別・エアコン・フローリング・ＣＡＴＶ対応などです。         インターネットは、１Ｍタイプが無料で使いたい放題です。ＮＴＴの光回線（別途契約）も導入済みです。 このお部屋は、保証会社をご利用いただくことにより敷金０ヶ月・礼金０ヶ月で契約でき、お財布にも優しいです。 自働車をお持ちの方は駐車場（別途契約）もあり便利です。  この機会に是非お部屋をご覧ください。 ご連絡をお待ちしています。 この物件の詳細についてはこちら  横浜市鶴見区の賃貸アパート ＫＣＫハイムⅢ ２０３号室 横浜市鶴見区の賃貸アパート ＫＣＫハイムⅢ ２０３号室の室内の様子をパノラマ画像でごらんいただけます ※本ページ記載の内容は、平成２９年６月２６日現在の情報です。万一申込済の場合はご容赦下さい。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2017,06,23, Friday
皆さん、こんにちは。
エリア営業部の須田維男（すだ つなお）です。 ６月も終盤に入り梅雨らしい天気が増えてきました。 湿度が高いと気温はそれほど高くなくても、熱中症にかかる危険が増すようです。 充分注意をして、梅雨を乗り切っていきましょう。  さて、梅雨といえば釣りが大好きな私としては残念な季節にあたりますが、梅雨のこの時期がベストシーズンという釣りもあります。 「タコ釣り」がその代表格で、私もタコを狙いに江ノ島に雨の中行くこともあります。 たくさんは釣れませんが釣れたタコは輸入物のタコと違い歯ごたえや味が良く、とても美味しいです。 「地蛸」と言われ、お店で購入するととても高価な代物です。これも釣り人ならではの特権です。  次の休みには、雨でもぜひタコを狙いに釣行したいと思います！  さて本日は「Ｎ・Ｃｏｎｆｏｒ（エヌ・コンフォール）」502号室をご紹介させていただきます。 本件は平成29年1月に完成した築浅なマンションで、 大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」で注目のＪＲ東海道線「川崎」駅西口から建物まで徒歩８分、と お買い物や通勤通学に大変便利な立地です。  お部屋は９階建ての５階部分。 間取りは１Ｋタイプで、気になる居室はフローリングの７．４帖と広さが自慢です。    キッチンは２口ガスコンロのシステムキッチン。自炊される方にはうれしい装備です。   さらに洗面化粧台・トイレ・浴室が全て独立しており、浴室には換気乾燥機がついています。    「ラゾーナ川崎プラザ」も大変魅力ですが、 徒歩１分には「スーパーマーケット文化堂」や飲食店、コンビニエンスストアがある「南河原銀座 ハッピーロード商店街」もあります。 梅雨の季節、近い商店街があるのは便利ですよね。 また自慢したい設備としてお部屋には下り最大１６０Ｍｂｐｓのインターネット無料サービス「住まいるＣａｆｅＷｉｆｉ」が使用できます。 スマホ等をお待ちの方には、無料のＷｉｆｉ、しかも高速の１６０Ｍｂｐｓタイプが使用できるのは大変魅力的ではないでしょうか。 魅力の街、川崎駅西口エリアの築浅マンション「Ｎ・Ｃｏｎｆｏｒ（エヌ・コンフォール）」に、ぜひお問合せください。 この物件の詳細についてはこちら 川崎市幸区の賃貸マンション Ｎ・Ｃｏｎｆｏｒ ５０２号室 川崎市幸区の賃貸マンション Ｎ・Ｃｏｎｆｏｒ ５０２号室の室内の様子をパノラマ画像でごらんいただけます ※本ページ記載の内容は、平成２９年６月２１日現在の情報です。万一申込済の場合はご容赦下さい。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2017,06,20, Tuesday
皆様こんにちは。エリア営業部の井上です。
梅雨入りとは名ばかりの日々が続いてましたが、そろそろ本格的な梅雨になってきましたね。 私の自宅近くの小学校では毎年この時期、学校内にある蛍の飼育施設が一般開放されます。 梅雨空を気にしながら夜に蛍を見に行くのが私のこの時期の風物詩です。 さて、すっかり話は変わりますが、本日は管理良好な単身者用マンションを紹介致します。 東急東横線「綱島」駅徒歩２分の「ナイスアーバンステイツ綱島」６２３号室です。        周辺は徒歩２分のイトーヨーカドーをはじめ、様々なお買い物施設や飲食店などの生活施設が揃っています。 管理人がいて清掃も行き届いてるマンション、オートロック対応で防犯にも配慮されています。 ＣＡＴＶ、光ファイバーが導入されています。 室内はＩＨクッキングヒーター、エアコンが１基ついています。 今回、浴室に乾燥機能を新設しましたので是非ともご利用ください。 お問い合わせをお待ちしております。 この物件の詳細についてはこちら 横浜市港北区の賃貸マンション ナイスアーバンステイツ綱島 ６２３号室 横浜市港北区の賃貸マンション ナイスアーバンステイツ綱島 ６２３号室の室内の様子をパノラマ画像でごらんいただけます ※本ページ記載の内容は、平成２９年６月１９日現在の情報です。万一申込済の場合はご容赦下さい。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2017,06,16, Friday
先日、オーナー様のお宅にお伺いしたところ、『自分も高齢になり、賃貸管理の承継や相続について不安がある。』という相談を受けました。
私は、開発営業部の中平 丈信と申します。 そのご相談の中で今回は相続のいろはについてお話しさせていただきました。 まずお話したのが、相続を考える際、考慮すべき項目は大きく分けて三点あること。 その３つは『分割を可能にする』『相続税の納付ができる状態にしておくこと』『相続税を節税すること』です。 ここで皆様がまず頭にうかぶのは『節税対策』です。 しかしそれも重要な項目ですが、ここで１番目に考えるべきことは『どのように資産を分割するか』ということです。 相続資産の一つ不動産について、いくら仲のいい兄弟でも相続人の共有名義は避けるべきであり、現金、有価証券等で種類は違っても相続人で分け、不動産の名義は単有をお勧めしました。 共有名義は相続の際は手っ取り早い方法ですが、その後、相続人の死亡により更に相続が発生し、財産を処分する際に苦労した話はよく耳にします。 そのほか、２番目は『いかに相続税を納付するか』であり、３番目に『節税』が重要であるということです。 それぞれについて今から話し合い、対策を実行することが重要と思います。 その対策には、今からすぐできること、長期的に取り組んでいくこと等があり、お客様にあった適切な手段が必要となります。 最後に、被相続人の想いは、残された相続人が自分の残した資産によって幸せに暮らすことであり、そのためには相続を上手に終えることです。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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