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2017,08,01, Tuesday
皆さんこんにちは。
エリア営業部の丹後 雅人(たんご まさひと)と申します。  賃貸物件のオーナー様としては、空室の次にご不安なのは賃料の滞納ですよね。 契約後の滞納を防ぐには、契約前の入居審査が重要です。 では家賃の滞納はどの程度起きているのでしょうか？ ◆全国平均では月初滞納率が6.6％ 月末での1ヶ月滞納率が2.9％ 月末での2ヶ月滞納率が1.3％ （日本賃貸住宅管理業協会「賃貸住宅景況感調査日管協短観」参照） ◆首都圏平均では月初滞納率が4.8％ 月末での1ヶ月滞納率が2.2％ 月末での2ヶ月滞納率が0.9％ （日本賃貸住宅管理業協会「賃貸住宅景況感調査日管協短観 2016年10月～2017年3月」参照） ※月初では「うっかり忘れ」などもあり6％台の滞納率です。月末には2％台に減り、2ヶ月滞納は0.9％～1.3％台で推移していますが･･･ それなのに、ナイスの滞納率は・・・月初滞納3.4％、月末1ヶ月滞納と月末2ヶ月滞納はいずれも0.91％なのです。 (※平成28年5月末実績) 何故ナイスの滞納率は低いのでしょうか？ その理由は、ナイスが滞納防止のために行っている４つのこだわりがあるからです！ 滞納の防止・滞納回収率改善のためにナイスが行っている4つのこだわり その１. 厳格な入居審査 ◆審査のポイント◆ １．申込み理由に不審な点は無いか？ ２．勤務先の内容、勤続年数はどうか？ ３．このお部屋を借りられる年収があるか？ ４．連帯保証人様の年収、年齢、勤務先の内容、近くにお住まいか 等 ※不動産の販売も手がけるナイスでは、高い審査基準を設定し、収入や保証人などの確認も確実に行っています。 その２. 賃貸保証会社利用推進 賃貸借契約に際しての担保として、連帯保証人様の代わりに賃料滞納等（賃料、共益費、駐車場使用料、明渡しに係る費用、 残置物撤去費用、原状回復費用など）の保証を行う賃貸保証会社の利用を推進し、オーナー様のリスク回避に努めています。 その３. 初期動作へのこだわり ◆賃料回収１ヶ月システム(督促補助業務)◆ 滞納回収は初期動作が重要です。ナイス賃貸情報サービス㈱では、コンピュータ一括管理により毎月滞納一覧表を作成し、 月初に発覚した滞納者にはすぐに電話連絡及びコンビニでも簡単に送金できる振込用紙を送付し、「うっかり滞納」を解消します。 それ以後は、第２週目に『入金のお願い』の書面を借主様及び連帯保証人様へ送付し、しっかりと月内回収を目指して活動致します。 その４. 顧問弁護士のご紹介 賃料滞納は、２ヶ月を超えると危険ゾーンとなります。 もし、回収の見込みが立たない場合でも、経験豊富な弊社の顧問弁護士をご紹介し、解決に向けてバックアップさせていただきます。 賃貸経営のあらゆる場面で、様々なご不安やお悩みのあるオーナー様を「心を込めて」バックアップ致します。 転勤などでお部屋を貸したい方は、ナイス賃貸情報サービス株式会社へご相談ください！  横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ  ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ   夏季休業のご案内 誠に勝手ながら、下記の期間につきまして夏季休業とさせていただきます。 期間中にいただきましたメールでのお問い合わせにつきましては、下記の休業明け以降順次ご連絡をさせていただきます。 ナイス賃貸情報サービス株式会社 ８月１２日（土）～８月１７日（木）
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