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2015,02,21, Saturday
皆さん、こんにちは。
エリア営業部の須田維男（すだ つなお）です。  受験シーズンの真っただ中ですが、皆さんいかがお過ごしですか？ 受験といえば、高校や大学への進学するための受験や、資格を取得するための受験など様々です。 ご自身が受験される方もいれば、知人や家族が受験するので応援している方も多いのではないでしょうか。 そんな私も姪が２月２２日に看護師の国家試験に挑みます。 今まで頑張っていたことを良く知っているので、ぜひ合格してもらいたいですね。 全国の受験生の皆さん。もう一息です！頑張りましょう！  さて、本日ご紹介させていただくお部屋は「パークノヴァ鶴見」904号室です。   京浜東北線「鶴見」駅徒歩７分、京浜急行「京急鶴見駅」徒歩４分と大変近く、 通勤通学に便利な立地ですので新入生や新社会人になる方にぜひお勧めしたい物件です。 建物は商店街に面し、夜でも明るい道のりです。  また、オートロックやＴＶモニター付きインターフォンなど防犯面も考慮されており 女性の方でも安心いただけるマンションです。  間取りは１ＤＫタイプで、ＤＫと洋室部分を合わせた広さは１２帖以上あり、 ハンガークローゼットや物入れなど収納も豊富です。     キッチンには２口のＩＨコンロを新設。またお風呂とトイレも別仕様にリフォームを実施しました。    お部屋は南西の角部屋で、眺望や日照・通風の良さが自慢です。  女性のお客様にぜひお勧めしたいお部屋です。ぜひご検討下さい。 横浜市鶴見区の賃貸マンション パーク・ノヴァ鶴見 ９０４号室の室内の様子をパノラマ画像でごらんいただけます この物件の詳細についてはこちら  横浜市鶴見区の賃貸マンション パーク・ノヴァ鶴見 ９０４号室 ※本ページ記載の内容は、平成２７年２月２０日現在の情報です。万一申込済の場合はご容赦下さい。  横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ  ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ 
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2015,02,19, Thursday
最近、マスコミ等で耳にする話『相続』。
今回はこの『相続について』書かせていただきます。 私はエリア営業部の中平と申します。 『相続』はいわゆる資産家だけの話でなく、私たちの身近な問題となってきております。 それはなぜ？と思われた方、このブログをお読みいただければ幸いです。 まず、相続を取り巻く環境について述べると、 １） 相続に対する考え方を見ると、旧民法の『長子相続』と現代の『共同相続』という２つの思想があり、相続人間のコンセンサスが取りづらい傾向にある。 ２） 相続人周辺の人間の権利意識が高くなっている。 ３） 相続財産の多くが不動産という分割しづらいものである。 ４） 今回の相続税の基礎控除額の大幅カット等、増税傾向にある。 ５） 法定相続分というのは、相続にかかわる家族等のそれぞれの事情があり、必ずしも公平とはいえない。 ということが挙げられます。 その結果、遺産分割にかかわる事件は急激に増加しており、その数はここ１０年で１．５倍、となり また、その事件の財産額も５０００万円以下の割合が、全体の７０％を超えるほど身近になってきております。 そこで、相続対策について考えます。 その対策は大別すると３つあり、１）分割対策 ２）納税対策、３）節税対策です。 ここで考えなければならないことが、『残された相続人』がいかに円満に相続を終えられるかです。 非相続人が、多額の資産を残したとしても、その家族であろう相続人が仲違いを起こしたら、そんな悲しいことはないでしょう。 まず、１）分割対策について述べます。 先述いたしましたが、相続財産の多くが分割のしづらい不動産という形です。 統計によるとその割合は全財産の約４割超であり、相続人が多くなれば、分割自体が現実的でないものとなってしまいます。 その方法には①生前の財産の組み換え②贈与の活用③遺言書の活用などがあります。 次に、２）納税対策ですが、相続税の納税の期限は相続開始後１０ヶ月であり、その１０ヶ月の間に遺産分割協議を整えるなど、相続人間での折衝ごとをクリアにする必要があります。 また、その納税方法の基本は『現金一括払い』であり、相続人に大きな負担を強いる可能性があります。 その方法は①遺言書の活用②生命保険の活用③金融資産の贈与等があります。 さらに、３）節税対策について述べます。 平成２７年１月１日以降の相続から相続税の税制が変更されます。 その内容は『大増税』というべきもので、一つ目が相続税額そのものが増える。 二つ目が課税対象者が増加するというものです。その主な改正点は基礎控除の縮小。 概ね、改正後は４０％基礎控除がカットされていまいます。 また、税率の上昇です。最高税率が改正前の５０％から５５％に変更されます。 そうした増税の中、節税対策を事前に考え実行していくことが重要です。 その方法については主に①賃貸不動産への組み換え②計画的な贈与③配偶者控除の活用④養子縁組の活用等があります。 ここで相続対策の王道といわれ、節税効果が大きい可能性が高い『賃貸不動産への組み換え』について述べてみます。 これは現金を賃貸不動産に組み替える方法です。 相続税が課税される資産は土地、建物、預貯金（現金）有価証券、ゴルフ会員権等々多岐にわたりますが、その評価方法はそれぞれ違います。その評価の違いを活用し、相続税の評価を減らし、実勢価格は変わりませんが、相続税の計算上の価値を低くすることができ、結果として、課税される財産額が減少させ、節税する方法です。 たとえば現金５０００万円と更地評価額５０００万円の土地を所有していたとします。この状態では相続税の評価額は１億円になります。ここで、この更地にこの現金で５０００万円の賃貸マンションを立てた場合を考えてみます。 まず、賃貸マンションを建てた場合、建物は現金に比べその評価額が低く、実勢価格の約６，７割の評価額になり、また、貸家は自宅に比べ約３割の評価が下がります。 これをもとに賃貸マンションを建てた場合の相続税の評価額を算出すると、２１００万円となります。 次に、土地については２割位評価額が下がりその評価額は４０００万円となり、土地建物合計の評価額は６２００万円となり、その評価額の差異３９００万円が節税効果となります。 この方法には事前に考慮すべき点も多くありますが、相続税対策においてまず考えるべき方法の一つです。 また、現金にてタワーマンションの上層階を購入することも効果的に節税できる方法の一つと言えます。 これも実勢価格と相続税の評価額のかい離を利用したものです。 マンションの通常の売買価格は『近隣相場』により決まり、その立地、床面積、建物のグレードにより決定されるのに対し、相続税の評価は固定資産税の評価額となり、各住戸の階数、方位等の条件が反映されません。 また、タワーマンションの場合、一戸あたりの土地持ち分が少なく、相続税の評価額は少なくなる傾向にあります。 今は『大増税』の時代です。また、相続税は特殊な富裕層の問題でなく、一般サラリーマンにもかかわってくる可能性がある大きな問題です。 不動産にかかわるものとして、日々接するお客様に対し、現状を理解していただき、相続対策の必要性をお伝えし、将来確実に来るであろう相続について事前に備え、きちんとお役立ちしていくことが肝要と思われます。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2015,02,17, Tuesday
みなさんこんにちは！エリア営業部の秋本 康男（あきもと やすお）です。
２月１４日はバレンタインデーでしたが、みなさんいかがでしたでしょうか。 男性の方はチョコレートを沢山貰いましたか。 また、女性の方は意中の方にプレゼントできましたでしょうか。 近頃は女性から男性ではなく男性から女性にあげる逆バレンタインというのも流行っているようですね。 さて、今回ご紹介させていただく物件は「ＭＩＮＤ ＨＯＵＳＥ Ｏ’ＳⅢ」３０２号室です。   京浜東北線「鶴見」駅からバスで１０分・「馬場町」バス停から徒歩５分の閑静な住宅地にあるマンションです。 バス便は、平日の朝７時代に１９本、８時代には２０本あり通勤通学にとても便利です。 お部屋の間取は２ＬＤＫ（５５．２０平方メートル）です。 ３階建てマンションの最上階にあるこのお部屋は眺望がとても良く、日当り・通風とも非常にいい３方角部屋のお部屋です。         お部屋の設備は、２口ガスコンロ付きのＬ型システムキッチン、エアコンがあります。 洋室とＬＤＫはフローリング仕様になっております。 お買物は、徒歩１２分の場所に「そうてつローゼン」、徒歩１３分の場所には「コープかながわ」・「スーパー文化堂」や「スーパーサンライズ」などがあります。 ちょっとした買い物には徒歩６分の場所に「セブンイレブン」があります。 自動車をご所有の方は、敷地内駐車場（別途契約が必要です。）がありご紹介可能です。 保証会社（オリエントコーポレーション）をご利用いただければ敷金０カ月でお住まいいただけます。 是非、お部屋をご覧下さい。お問合せお待ちしております。 横浜市鶴見区の賃貸マンション ＭＩＮＤ ＨＯＵＳＥ Ｏ’ＳⅢ ３０２号室の室内の様子をパノラマ画像でごらんいただけます この物件の詳細についてはこちら 横浜市鶴見区の賃貸マンション ＭＩＮＤ ＨＯＵＳＥ Ｏ’ＳⅢ ３０２号室 ※本ページ記載の内容は、平成２７年２月１６日現在の情報です。万一申込済の場合はご容赦下さい。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2015,02,14, Saturday
皆さんこんにちは。
エリア営業部の櫻井正勝（さくらい まさかつ）です。 今日は「バレンタインデー」です。 男性の方はチョコレートをもらいましたか。 女性の方はチョコレートをあげましたか。 西暦269年2月14日、兵士の自由結婚禁止政策に反対したバレンタイン司教が、時のローマ皇帝の迫害により処刑されてしまいました。 それから、この日がバレンタイン司教の記念日としてキリスト教の行事に加えられ、恋人たちの愛の誓いの日になり、 ヨーロッパでは、「愛の日」として花やケーキ、カード等を贈る風習がはじまりました。 女性が男性にチョコレートを贈る習慣は日本独自のもので、1958(昭和33)年にメリーチョコレートカムパニーが行った新宿伊勢丹でのチョコレートセールがはじまりです。 はじめはほとんど売れなかったそうですが、今ではチョコレートの年間消費量の4分の1がこの日に消費されると言われるほどの国民的行事となりました。 もらった方は「ホワイトデー」でお返しするのを忘れずに！ さて、今回ご紹介させていただきます物件は、「カサグランデ上大岡」202号室です。   京浜急行線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅からバス10分「普門院前」バス停から徒歩1分の立地です。 上大岡駅前には、「mioka（ミオカ）」「京急百貨店」があり、日常の買い物にとても便利です。 また、物件から徒歩2分のところにコンビニエンスストア「ローソン」があります。 オートロックシステム採用でセキュリティーに気を使っております。 室内は、3口ガスコンロの付いたシステムキッチン、エアコン１基が標準装備されております。    ダイニングキッチン、洋室、廊下の床は、フローリング仕上げとなっており、清潔感が漂います。 敷地内駐車場のご紹介も可能ですので、お車をお持ちの方へもおすすめです。  内覧のご希望や、詳細のご質問は、お気軽にお問い合わせ下さい。 この物件の詳細についてはこちら 横浜市南区の賃貸マンション カサグランデ上大岡 ２０２号室 ※本ページ記載の内容は、平成２７年２月１３日現在の情報です。万一申込済の場合はご容赦下さい。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2015,02,12, Thursday
暦の上では立春を過ぎましたが、毎日厳しい寒さが続いております。
皆様お元気でお過ごしでしょうか。エリア営業部の浦野修一（うらの しゅういち）です。 本日ご紹介させていただくのは｢アーバンフォレスト池上 201号室」です。   人気の東急池上線の『池上』駅から徒歩３分。 通勤にも買い物にも好立地です。  閑静で落ち着いた住宅環境にある、使いやすいファミリータイプの２ＤＫです。           外壁は落ち着いた色調のタイル張り、エレベーター付、エアコン１台（設備）、 また、ケーブルテレビ「ＪＣＮ大田」が視聴可で、ＢＳ・ＣＳのコンテンツも一部無料です。 さらに、インターネット（Ｊ：ＣＯＭ Ｉｎ Ｍｙ Ｒｏｏｍ）が無料で使い放題です。 角部屋で窓が多いので、明るいお部屋です。 新婚さんから、お子様のいらっしゃるご家庭まで、快適にお住まいいただけます。 価値ある「アーバンフォレスト池上 201号室」を是非ご見学ください。 皆様からのお問い合せを心からお待ちしております。 東京都大田区の賃貸マンション アーバンフォレスト池上 ２０１号室の室内の様子をパノラマ画像でごらんいただけます この物件の詳細についてはこちら 東京都大田区の賃貸マンション アーバンフォレスト池上 ２０１号室 ※本ページ記載の内容は平成２７年２月１２日現在の情報です。万一申込済の場合はご容赦下さい。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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