|
2017,03,13, Monday
こんにちは。私は、開発営業部の丹後 雅人(たんご まさひと)と申します。
 いつも弊社のブログをご覧になっていただき有難うございます。 ３月に入り、春の賃貸需要期も残りわずかとなってきました。 今年も花粉の時期が到来し、体調のすぐれない方もいらっしゃると思います。  きちんと花粉対策を行って、春の訪れを待ちましょう！  さて、私ども開発営業部の業務は、オーナー様から大切な資産をお預かりする最初の窓口を担当させていただいております。  弊社は賃貸管理のエキスパートとして、オーナー様の賃貸事業のお役に立てるよう日々業務を行っております。 「空室が多くて困っている、滞納がちの入居者がいて困っている」など、賃貸経営でのお悩みがございましたら、お気軽にお声かけいただければと思います。   今回は、弊社の強みのご紹介のVol.2として滞納について取り上げたいと思います。 オーナー様にとっては「満室」が第一ですが、せっかく満室になっても賃料の滞納があったら台無しになってしまいます。  弊社への管理の切り替えのご相談でも、滞納のお悩みが原因である場合が多い状況です。  全国平均の滞納率はグラフの通りとなっています。  「日本賃貸住宅管理業協会のデータ」によると、滞納率の全国平均は月初平均で7.0％、 首都圏では6.4％ですが、弊社の平均は3.4％(平成28年5月末時点データ)と平均を大きく下回っています。 その理由は、滞納防止のために行っているこだわりがあるからです。 その1は、申込時の「厳格な入居審査」です。 お申込み理由に不審な点はないか、勤務先の内容、勤続年数はどうか、賃料をお支払いいただけるだけの御年収があるかどうか、連帯保証人様の年収、ご年齢、勤務先の内容の確認や、身分証明書、収入証明書など各種書類の徴求など高い審査基準を設定しています。 昨今一般的となってきた、賃貸保証会社の利用も積極的に行なっています。 その2は、滞納が発生してしまった場合の迅速な初期動作です。 コンピューターでの一括管理で、月初滞納者にはすぐに電話連絡やコンビニ収納用紙での１次督促を送付して、うっかり忘れの防止に努めています。 その後も継続して督促作業を行い、月内回収を目指して活動しているので、滞納率を低く抑えられています。 賃貸経営のあらゆる場面で、様々なご不安やお悩みのあるオーナー様を「心を込めて」バックアップ致します！ ナイス賃貸情報サービスへご相談ください！ お待ちしております。  横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ  ナイス賃貸情報サービス株式会社 開発営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５２１－３５２１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ 
| http://nicerentblog.house.jp/index.php?e=1460 |
| お部屋を貸したい | 12:00 AM | comments (x) | trackback (x) | |
|
2017,03,09, Thursday
こんにちは、エリア営業部の大門 秀幸（だいもん ひでゆき）です。
本日、ご紹介するお部屋は「ナイスクオリティス横濱鶴見」４５７号室です。   交通は京浜急行線「鶴見市場」駅から徒歩７分、ＪＲ京浜東北線「鶴見」駅からは徒歩１５分です。  人気の分譲賃貸で、総戸数３９０戸の強耐震構造マンションです。 建築基準法に定める耐震強度１のマンションと比べて、耐震強度を１．２５倍に上げ、学校や病院等避難所に指定される建物と同レベルの耐震性を備えた構造となっております。 共用棟には「パーティールーム」・「キッズルーム」があり多人数で楽しむことができます。また来客者用の「ゲストルーム」もございます。 ご自身のお部屋に来客者用の寝具を用意する事なく、泊まって頂けるので、お部屋の収納を効率的に使う事ができます。 ここでお部屋の紹介に移ります。 ４５７号室は６２．１５平米の３ＬＤＫ。ＬＤＫは１３．５帖、洋室は６帖と５帖、和室は６帖です。     設備はディスポーザ付きシステムキッチン・追焚き機能付き浴槽・エアコン・床フローリング・ハンドシャワー付き独立洗面台と充実しております。    窓には防音・断熱に優れた２重サッシを採用しており、実際にご覧頂ければ、静かな室内を実感できると思います。 敷地内駐車場もご紹介出来るので、お車をお持ちの方には特にお勧めのお部屋です。 是非、お気軽にお問合せください。  この物件の詳細についてはこちら  横浜市鶴見区の分譲賃貸マンション ナイスクオリティス横濱鶴見４５７号室 横浜市鶴見区の分譲賃貸マンション ナイスクオリティス横濱鶴見４５７号室の様子をパノラマ画像でごらんいただけます ※本ページ記載の内容は、平成29年3月6日現在の情報です。万一申込済の場合はご容赦下さい。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
| http://nicerentblog.house.jp/index.php?e=1459 |
| 物件情報::鶴見 | 09:00 AM | comments (x) | trackback (x) | |
|
2017,03,06, Monday
こんにちは。
エリア営業部の芦沢常法です。 すこーし暖かくなってきましたか？  賃貸探しは今がピーク！  皆様の中にも、まさに健闘中という方がいらっしゃるのではないでしょうか。 さて、皆様は、お住まいをお選びになるとき、リフォーム済という言葉を気にされますか? 実はリフォーム済といっても、マンションのリフォームにはレベルがあります。 クリーニングだけだったり、クロスだけだったりと、新規入居の方にとっては、現地を見るまでどのレベルの内装かわからない場合が多いかと思います。 今回ご紹介させていただく『イーストコート 202号室』は、業界ではスケルトン内装といわれるもので、区切られている躯体の内側を、下地、配管からすべて取り換える内装方法を今年施工しました。 すなわち、区切られているお部屋の内側は、新品同様になるわけです。 当然、設備は新品ですが、配管や、下地まで新品になります。   もちろん、１Ｋの三種の神器、バス・トイレは別で、ユニットバス、室内洗濯機置き場です。      １Ｋながら、角部屋で、窓は4か所！ でも、一番のおすすめポイントは、その賃料です。 新築同様の内装で、管理費込7万円を切っています きれいで、賃料もお得な『イーストコート202号室』を是非一度ご覧ください。 心よりお問合せ、ご案内の予約の方お待ちしております。 この物件の詳細についてはこちら 川崎市中原区の賃貸マンション イーストコート ２０２号室 川崎市中原区の賃貸マンション イーストコート ２０２号室の室内の様子をパノラマ画像でごらんいただけます ※本ページ記載の内容は、平成29年3月4日現在の情報です。万一申込済の場合はご容赦下さい。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
| http://nicerentblog.house.jp/index.php?e=1458 |
| 物件情報::川崎 | 09:00 AM | comments (x) | trackback (x) | |