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2015,02,28, Saturday
みなさんこんにちは！エリア営業部の三橋基之（みつはし もとゆき）です。
 なんとなく暖かい日々が続く今日この頃ですが、皆様はいかがお過ごしでしょうか。 さて、今回ご紹介させていただく物件は、「ナイスアーバンスピリッツ綱島」３０３号室です。    東急東横線「綱島」駅から徒歩７分、１Ｒ（20.16㎡）で洋室が約７帖の広めのお部屋です。 室内はエアコン付、床はフローリングになっています。      このマンションは分譲タイプのマンションで共用部の設備ではオートロック、光ファイバー（ＵＳＥＮ）導入済みです。 駅からマンションまでは人通りも多く、女性の方でも安心してご利用いただけます。また周辺には大型スーパーが徒歩4分にあり、 お仕事帰りに買い物もでき日常生活において大変便利な立地です。 是非ご覧になってください。ご連絡お待ちしております。 横浜市港北区のＮＩＣＥアーバンスピリッツ綱島 ３０３号室の室内の様子をパノラマ画像でごらんいただけます この物件の詳細についてはこちら  横浜市港北区のＮＩＣＥアーバンスピリッツ綱島 ３０３号室 ※本ページ記載の内容は、平成２７年２月２７日現在の情報です。万一申込済の場合はご容赦下さい。  横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ  ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ 
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2015,02,26, Thursday
皆さん、こんにちは。
開発営業部の渡辺 真一郎です。 今回は平成２７年２月２０日 金曜日 に開催させて頂きましたセミナーに関しご報告させて頂きます。 弊社では毎月セミナーを開催させて頂いておりますが、 今回は相続セミナー「上手に財産を継がせるコツ」と題して行いました。 講師は弊社 エリア営業部 部長 中平 丈信 がつとめさせて頂きました。 今回、会場は「ナイス住まいの情報館 住まいるカフェ 鶴見東」にて行いました。    「ナイス住まいの情報館 住まいるカフェ 鶴見東」での開催は今回２度目となりました。 木のぬくもりのある店内で、穏やかな雰囲気の中セミナーが行われました。   講義終了後の質疑応答も活発に行われ、今後のセミナー内容についてのヒントなど頂きました。 また、個別に不動産に関するご質問なども頂きました。 「ナイス住まいの情報館」各住まいるカフェでは日頃より皆様の住まいに関するご相談にのらさせて頂いております。 どうぞお気軽にお立ち寄りください。 ３月は３月２８日、２９日 東京ビッグサイトにて開催いたします「住まいの耐震博覧会」会場内にて行う予定です。 「住まいの耐震博覧会」は住宅の耐震化をキーワードに木材、建材、住宅設備機器などを紹介する総合展示会となっております。 （「住まいの耐震博覧会」についてはこちらをご覧ください） ご来場ご希望の方は下記までご連絡いただきましたら、招待状をお送りさせて頂きます。 また、「ナイス住まいの情報館」各住まいるカフェ及び「戸建の窓口」では、会場までの無料送迎バスを実施しております。 ご予約制となりますので、下記までご連絡ください。（定員となり次第締切とさせて頂きます。） また、４月は４月２１日 川崎日航ホテル様にて証券アナリストによる資産運用セミナーを開催致します。 是非お気軽にご参加ください。 「住まいの耐震博覧会」「証券アナリストによる資産運用セミナー」についてのお問合せ先 ↓ ↓ 電話 ０４５－５２１－３５２１ ナイス賃貸情報サービス株式会社 開発営業部 までご連絡ください。お待ちしております。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2015,02,24, Tuesday
皆さんこんにちは。エリア営業部の小野 研史（おの けんじ）です。
立春は過ぎたものの、まだまだ寒い日が続いています。 でも街中で桜の木を見上げると蕾がが少し膨らんでいるような気もします。 暖かい春が来るのが待ち遠しいですね。 さて、今回ご紹介のお部屋は「ヴェルドミール ２０１号室」です。  ＪＲ南武線「武蔵新城」駅徒歩８分の閑静な住宅街にあります。 武蔵新城駅周辺は「あいもーる商店街」「サンモール商店街」をはじめとした、たくさんの商業施設があり、日常のお買い物が便利な街です。 又、マンションの隣にはドラッグストア「セイムズ武蔵新城店」がありますので、とても便利です。 お部屋は６８．８７㎡の明るい角部屋３ＬＤＫです。         ３つ口ガスコンロ付きのシステムキッチン、ハンドシャワー付き洗面化粧台、追い炊き機能付き浴室など水回り設備が充実しています。  全居室に照明器具付、エアコン２基などもうれしい設備です。 又、マンション１階部分は平置き駐車場となっており、別契約でご利用いただけます。 転勤の方に人気の「ヴェルドミール」是非ご検討ください。 川崎市高津区の賃貸マンション ヴェルドミール ２０１号室の室内の様子をパノラマ画像でごらんいただけます この物件の詳細についてはこちら 川崎市高津区の賃貸マンション ヴェルドミール ２０１号室 ※本ページ記載の内容は、平成２７年２月２３日現在の情報です。万一申込済の場合はご容赦下さい。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2015,02,21, Saturday
皆さん、こんにちは。
エリア営業部の須田維男（すだ つなお）です。 受験シーズンの真っただ中ですが、皆さんいかがお過ごしですか？ 受験といえば、高校や大学への進学するための受験や、資格を取得するための受験など様々です。 ご自身が受験される方もいれば、知人や家族が受験するので応援している方も多いのではないでしょうか。 そんな私も姪が２月２２日に看護師の国家試験に挑みます。 今まで頑張っていたことを良く知っているので、ぜひ合格してもらいたいですね。 全国の受験生の皆さん。もう一息です！頑張りましょう！  さて、本日ご紹介させていただくお部屋は「パークノヴァ鶴見」904号室です。  京浜東北線「鶴見」駅徒歩７分、京浜急行「京急鶴見駅」徒歩４分と大変近く、 通勤通学に便利な立地ですので新入生や新社会人になる方にぜひお勧めしたい物件です。 建物は商店街に面し、夜でも明るい道のりです。  また、オートロックやＴＶモニター付きインターフォンなど防犯面も考慮されており 女性の方でも安心いただけるマンションです。 間取りは１ＤＫタイプで、ＤＫと洋室部分を合わせた広さは１２帖以上あり、 ハンガークローゼットや物入れなど収納も豊富です。     キッチンには２口のＩＨコンロを新設。またお風呂とトイレも別仕様にリフォームを実施しました。    お部屋は南西の角部屋で、眺望や日照・通風の良さが自慢です。  女性のお客様にぜひお勧めしたいお部屋です。ぜひご検討下さい。 横浜市鶴見区の賃貸マンション パーク・ノヴァ鶴見 ９０４号室の室内の様子をパノラマ画像でごらんいただけます この物件の詳細についてはこちら 横浜市鶴見区の賃貸マンション パーク・ノヴァ鶴見 ９０４号室 ※本ページ記載の内容は、平成２７年２月２０日現在の情報です。万一申込済の場合はご容赦下さい。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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2015,02,19, Thursday
最近、マスコミ等で耳にする話『相続』。
今回はこの『相続について』書かせていただきます。 私はエリア営業部の中平と申します。 『相続』はいわゆる資産家だけの話でなく、私たちの身近な問題となってきております。 それはなぜ？と思われた方、このブログをお読みいただければ幸いです。 まず、相続を取り巻く環境について述べると、 １） 相続に対する考え方を見ると、旧民法の『長子相続』と現代の『共同相続』という２つの思想があり、相続人間のコンセンサスが取りづらい傾向にある。 ２） 相続人周辺の人間の権利意識が高くなっている。 ３） 相続財産の多くが不動産という分割しづらいものである。 ４） 今回の相続税の基礎控除額の大幅カット等、増税傾向にある。 ５） 法定相続分というのは、相続にかかわる家族等のそれぞれの事情があり、必ずしも公平とはいえない。 ということが挙げられます。 その結果、遺産分割にかかわる事件は急激に増加しており、その数はここ１０年で１．５倍、となり また、その事件の財産額も５０００万円以下の割合が、全体の７０％を超えるほど身近になってきております。 そこで、相続対策について考えます。 その対策は大別すると３つあり、１）分割対策 ２）納税対策、３）節税対策です。 ここで考えなければならないことが、『残された相続人』がいかに円満に相続を終えられるかです。 非相続人が、多額の資産を残したとしても、その家族であろう相続人が仲違いを起こしたら、そんな悲しいことはないでしょう。 まず、１）分割対策について述べます。 先述いたしましたが、相続財産の多くが分割のしづらい不動産という形です。 統計によるとその割合は全財産の約４割超であり、相続人が多くなれば、分割自体が現実的でないものとなってしまいます。 その方法には①生前の財産の組み換え②贈与の活用③遺言書の活用などがあります。 次に、２）納税対策ですが、相続税の納税の期限は相続開始後１０ヶ月であり、その１０ヶ月の間に遺産分割協議を整えるなど、相続人間での折衝ごとをクリアにする必要があります。 また、その納税方法の基本は『現金一括払い』であり、相続人に大きな負担を強いる可能性があります。 その方法は①遺言書の活用②生命保険の活用③金融資産の贈与等があります。 さらに、３）節税対策について述べます。 平成２７年１月１日以降の相続から相続税の税制が変更されます。 その内容は『大増税』というべきもので、一つ目が相続税額そのものが増える。 二つ目が課税対象者が増加するというものです。その主な改正点は基礎控除の縮小。 概ね、改正後は４０％基礎控除がカットされていまいます。 また、税率の上昇です。最高税率が改正前の５０％から５５％に変更されます。 そうした増税の中、節税対策を事前に考え実行していくことが重要です。 その方法については主に①賃貸不動産への組み換え②計画的な贈与③配偶者控除の活用④養子縁組の活用等があります。 ここで相続対策の王道といわれ、節税効果が大きい可能性が高い『賃貸不動産への組み換え』について述べてみます。 これは現金を賃貸不動産に組み替える方法です。 相続税が課税される資産は土地、建物、預貯金（現金）有価証券、ゴルフ会員権等々多岐にわたりますが、その評価方法はそれぞれ違います。その評価の違いを活用し、相続税の評価を減らし、実勢価格は変わりませんが、相続税の計算上の価値を低くすることができ、結果として、課税される財産額が減少させ、節税する方法です。 たとえば現金５０００万円と更地評価額５０００万円の土地を所有していたとします。この状態では相続税の評価額は１億円になります。ここで、この更地にこの現金で５０００万円の賃貸マンションを立てた場合を考えてみます。 まず、賃貸マンションを建てた場合、建物は現金に比べその評価額が低く、実勢価格の約６，７割の評価額になり、また、貸家は自宅に比べ約３割の評価が下がります。 これをもとに賃貸マンションを建てた場合の相続税の評価額を算出すると、２１００万円となります。 次に、土地については２割位評価額が下がりその評価額は４０００万円となり、土地建物合計の評価額は６２００万円となり、その評価額の差異３９００万円が節税効果となります。 この方法には事前に考慮すべき点も多くありますが、相続税対策においてまず考えるべき方法の一つです。 また、現金にてタワーマンションの上層階を購入することも効果的に節税できる方法の一つと言えます。 これも実勢価格と相続税の評価額のかい離を利用したものです。 マンションの通常の売買価格は『近隣相場』により決まり、その立地、床面積、建物のグレードにより決定されるのに対し、相続税の評価は固定資産税の評価額となり、各住戸の階数、方位等の条件が反映されません。 また、タワーマンションの場合、一戸あたりの土地持ち分が少なく、相続税の評価額は少なくなる傾向にあります。 今は『大増税』の時代です。また、相続税は特殊な富裕層の問題でなく、一般サラリーマンにもかかわってくる可能性がある大きな問題です。 不動産にかかわるものとして、日々接するお客様に対し、現状を理解していただき、相続対策の必要性をお伝えし、将来確実に来るであろう相続について事前に備え、きちんとお役立ちしていくことが肝要と思われます。 横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ ナイス賃貸情報サービス株式会社 エリア営業部 横浜市鶴見区鶴見中央１－２６－１ ＴＥＬ ０４５－５１１－５１１１ ホームページ：横浜 鶴見・川崎の賃貸マンションはナイス賃貸へ
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